最近，央行发布了一份七月的金融数据，七月新增4636亿元贷款，创2014年七月至今以来新低，且几乎全为房贷。由此可见，现如今的贷款还得靠房贷，七月份居民中长期贷款新增了4773亿元，同时也是七月新增贷款的总量，可以看出，其他各行各业对于贷款是没有需求的。
七月的金融数据同时也告诉我们，除了房地产行业外，其它实体经济都没从金融体系里面贷款获取资金。
从此图图可以看出，民间固定资产投资迅速下滑，这就意味着市场干啥都不挣钱，企业家都不想投资，都不敢去投资了。
我前两天看过一篇报道，报道里大概意思是说，随着中国经济陷入了自25年以来最疲软的状态，现在中国公司最新公布的上个季度现金持有量大增了18%，达到了前所未有的1.2万亿美元，在这六年以来首创新高，在历史上，我国企业从未出现手头上有如此多的资金，投资的目标却如此的少。
这说明了，现如今我国的企业根本就没有资金需求，就算银行愿意贷款给企业家，企业家也不需要，企业家陷入了拿着钱不知道去干嘛的尴尬境地。在如今的市场里，仅剩下房地产还在持续拉升，只剩下当地产行业还在不断的扩张，在如今这一枝独秀的局面下，谁知道它还能持续多久？
现如今房地产就像是一剂麻药，在我国经济出现问题，做手术的时候打上一针止痛。但是若因此依赖上它的话，就好比依赖上了毒品，到时，我们将会把自己陷入危险境地，这样的局面不尽早破局的话，房地产一旦崩盘，终将会成为摧毁我国经济势不可挡的洪荒之力。
七月人民币贷款仅增加4636亿元，比之六月，少增加了1.01万亿元。市场活跃度可谓是空前的萧条，活跃度与积极性前所未有的低。
据数据统计，今天七月新开工面积为92944万平方米，去年六月新开工面积为67479万平方米，今年七月比去年六月增长了近四成。所以就算是随着楼市降温，在未来很长一段时间之内，中国的房地产库存量将继续反弹，最终全线超过去年底的水平。
在房子所有户型中，办公楼与商业营业用房是房子中的奢侈品，与城市繁华程度成正比。但是，即便是上海这样的一线城市都开始限制商业办公房了。至于二线城市，其商业办公用房早就已经饱和，甚至在成都、沈阳等二线城市出现过剩的现象。虽然国家现在允许改变商业办公房的用途，但这个对于连住宅房都过剩的城市来说，几乎没一点用。
投资办公楼与商业营业用房有三大风险，
1、前几年由于住宅房限购，开发商就弄出来大量的商业房，地方官员什么都不懂，为了追求光鲜亮丽的城市外表，也盲目的扶持了大量此类型地产项目，导致商业办公用房大大超出其城市的需求。商业办公用房不同于住宅房，比较这不是刚需，买入的人群受限，而且受经济周期影响大。
2、如今互联网如此发达，大量的服装、小家电、食品等商家都转移到了网上，只剩下了消费类（电影院、游戏厅、溜冰场、餐饮）
3、现在越来越多的城市允许在住宅楼办公与注册公司，这让大量的商业办公房的需求被不断的分流。
总而言之，现在办公楼与商业营业用房已然成为现在楼市中最危险的两个板块，在北上广深，不仅办公楼与住在出现了价格倒挂，甚至连商铺都开始与高档住宅区的房价出现倒挂。对此，我只能叹息，这世界变化太快，太疯狂，还好我拥有个强心脏才没被一条条骇人听闻的消息吓死。
笔者专注国际金融形势和国内财经动态以及现货投资市场，对现货原油及天然气、白银、铜等贵金属有深入的研究。金融领域，博大精深，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。欢迎咨询（微信：315576785）
