“租售同权”是什么？
到底和我们有没有关系？
天神君带大家条分缕析地看一看~
顾名思义：租房居民与买房居民享有同等权力。
搞清楚“租售同权”，就得先搞清“售”的权利。一般来说，“售”有三项重大权利：
1、产权房拥有者享受城市公共服务的权利，像是学校、医院、街道社区这样的公共资源，得给在这座城市里的居民使用。
2、物业产权，产权拥有者可以对自己的物业进行抵押、质押、出租等权利。
3、物业改造权，只要不违法，通过申报，拥有房屋产权的人可以把物业“大改小”、“商改住”等等。
显而易见，“售”的权利很清晰，而“租售同权”则是要在“租”的权利上加以明确。
对租房者无疑是重大利好。
首先“租赁”产权受到保护，和房屋产权一样，租客在租赁期间可以二度出租。这项权利一旦明确了，二房东就走出黑色地带，让分租受到法律保护。
其次，租客是否能在法律许可的情况下，对房屋进行装修、改造，也一直游走在灰色区域，“租售同权”可谓给那些不买房，一租房就租上十来年的居民带来福音。
相比上述权利，和房屋产权拥有者一样，享受全部公共服务无疑是“租售同权”中最吸引人的部分，我们后文再提。
租的不是房，是“权利”
住建部将 广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12个城市作为首批试点城市。
学区。
“转租”和“改造”的权利之外，“租售同权”中教育资源分配尤为引人关注。拿北京来说，相比动辄10万一平，却窄得像楼道，小得像厕所的“学区房”，能够通过租房解决后代上学乃至上好学的问题，简直善莫大焉~
“只要我租了学区房，就可以享受学区教育服务”，是这样吗？
从目前广州出台的政策看，必须是有户籍、或是有居民“绿卡”（工作居住证）的租赁者方可以享受所在地教育资源，而且优质学区依旧免不了排队、摇号、积分。
可以想见，相比广州，北京和上海如果施行“租售同权”，在学区问题上的开放不会太乐观。
为“学位”买“过道”已经成为大城市躲不开的命题
首先，是符合“具有本市户籍、人才绿卡”政策条件的高素质人才，在早期没有产权住所的情况下，他们的子女享受和产权房居民相同的教育资源。
第二，会有更多的人转变理念开始租房，届时房产中介市场将步入繁荣期。
第三，商业用房可以改造成租赁房，这样可以盘活地产企业的用房存量。
另外，对于那些参与长租公寓生意的企业，以创新思维为导向的房企，都可以从中寻求新的发展空间。
在“租售同权”后，未来开发商与品牌长租公寓相结合成为大势所趋。京东、阿里巴巴等互联网企业开始介入住房租赁市场，一定会为租赁市场提供更多维度的“选择”。
天神君觉得，短期内，围绕着教育资源的优质楼盘，租金不可避免会迅速攀升。但租房属于消费，它的涨幅得在租房人的承受力之内，不然也是“有价无市”。最新数据显示，2017年全国租金收入比已经接近40%，北京更是达到了54%，对于这么沉重的负担，就算房东想涨，房租也涨不起来。
“租售同权”带来品质公寓供给扩大
天神君算过一笔账，月均一万的房租，在北京东三环和东四环之间可以租住非常舒适的二居室。而同样地段，买下这间房则需要600-700万。这笔巨款可以在北京足足租上近60年的房，还是每月“按揭”……
人人都能算的账，可目前很难行得通。有“房”才能有“家”，才有一处安身立命的处所，这是上一辈的共识；有些大城市的积分落户，甚至细究到房产证的年月日，这让买房也成为“90后”同样绕不过的坎。
房子在中国，作为公共福利的嫁接，滋长成金融投资的重要手段。
嫁人还是“嫁房”
“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元已是极限，100年才能买上两居室。”这一段文字来自1989年2月20日《人民日报》第二版的新闻评论。如今过去了将近30年，在北京平均月工资9000余元的现在，买一套两居室用一辈子可能都不够。
政策的落实是一个从粗到细的过程，并且从国家的指导性意见来看，也只是为了保障租房的人可以享受“基本公共服务”，而非真的和购买房屋的当地居民一样了。
无论“租售同权”是否会带来房价的下跌，在国家“房子是用来住，而不是用来炒”的政策前提下，天神君相信房价还是会跌的。
有能力的购置一套经济和生活“两可”的小窝当然不错，然而租一间宜居、方便、温馨的处所，对仍在大城市努力爬坡的年轻人来说，也未尝不可——毕竟十来年后，学区、房价、户籍这些事，谁又能说得清呢？
