应时应景的政策才是最具有时效性，以温哥华作个例子说明。瑞银根据“泡沫”风险程度进行排名。温哥华的排名从去年的第四升至第一位，2005年以来，温哥华房价已上涨249%。 紧随其后的是伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩。香港拍名从去年的第二降至第六。中国大陆城市不在瑞银研究范围之内。我也相信，一旦研究，那这个排名榜就将会改写，而我们占据前三甲都不无可能。
应对这一情形，加拿大政府为了缓解房价过高这一现象，加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此举一度收效明显。然而这一税收影响有限，近期数据依然显示泡沫加大趋势。
反观中国！房地产泡沫大不大？
首先，中国利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。其次，盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。另外，投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。主要在于中国房地产兴建20余载却不曾低迷，发展速度依然增加却不曾减缓。如今社会上最多的是什么人？那便是“传说”中的“房奴”了；中国房地产建设中，一直增加的是住房，而不是住户；造成这一趋势的也跟我们这些炒房者息息相关，正是这种热潮不断，才方面促进了这一产业的“虚胖式”增长。
而对于这种大趋，各个房地产大亨也是纷纷表示无力，就王健林也没有什么更好的应对之策。而在于这种情势之下，稳住房地产泡沫最为重要，毕竟再增加之后便离破裂不远了。看到了症结所在，我们便要着手实行，近期限购令的出台，却不被笔者看好，政策对应着对策。
购买热是我们调控泛地产泡沫的很好的一种做法，炒房无非为了房地产增值所带来的收益；而笔者在此也大胆提出一种调控方法：增加一种税收：房产增值税。而这个税收方法自然不同于前，房产自从你买入而后以一时间为期限，收取增值数额的百分之几作为税收，这自然会降低购买热，缓和房地产泡沫膨胀。
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文/御金逍遥 （微信ID：xc75886）
