在日本买房要多少钱？房子的质量如何？_

关于日本的房子质量：

大多数日本的房子质量很好。

由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

关于日本的房子是否真心便宜：

日本房价确实不是很高，“日剧里多数都是一家一栋，小别墅的节奏”也确实是比较司空见惯。

日本虽然是老牌发达国家，且国土面积小，但房价没有想象中那么高。首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，第二大城市大阪2万人民币一平米。其他城市、郊区就更低了，所以在日本一户一栋也司空见惯。

虽然房价不高，但日本国内的贷款利率不到1%，且日本人的购房热情并不高涨。

主要是因为1980年代末的泡沫经济破灭后，楼市也经历大崩盘。所以老一辈的日本人对房地产投资抱着非常谨慎的态度。在“失去的20年”里，日本房价始终处于低空飞行的状态。然而，随着东京奥运的临近以及安倍政权的经济刺激，加之日元贬值而增加的海外买家的入市，日本房市从2014年起逐步回暖。据Tokyo Kantei的分析数据显示，2015年东京房价平均上涨15%左右，而大阪平均房价涨了20%左右。包括东京、大阪、福冈、名古屋在内，为了迎接奥运，各地都在进行新一轮的再开发。

由于日本整体经济不温不火，房地产以外回报率高稳定性强的投资产品也不多，使得日本国内也点起了新一轮的投资房地产热。和其他发达国家及我国的一线城市相比，日本房价还处于低位，相信2020年东京奥运为止，欣欣向荣的房市还会持续。特别是金额小、出租稳定、风险小等特点，使一线城市的小户型投资公寓尤其受欢迎。

关于在日本买房需要多少钱？

这个问题比较笼统，一方面看所购买房子本身的价格，此外还要加上各种税费支出。不同城市不同区域房价本身是不一样的，正如上文所说，“首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，第二大城市大阪2万人民币一平米。”，因人因地而异，需要题主自己根据自己经济能力去决定。但是准备多少钱不仅取决于房价，还取决于税费和中介费，这个可以看看下文。

日本的购房税费包括：在房产交割时要缴纳印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税等税，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。

具体税费标准如下：

1、房产交割时要缴税

买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；

（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；

（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。

2016年日本不动产所得税标准

图为：日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%

2、房产交割后每年还要交税

房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

2016年日本固定资产税和都市计划税标准

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

图为：日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当投资者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税。

3、中介费

在日本买新房，一般不通过中介，不需要中介费，而买二手房时，需要中介参与，有一笔中介费。中介会陪同买家看房、买房以及办理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%—2%，各家标准不同；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。

2016年日本中介具体收费标准如下：

（1）房产价格低于200万日元，中介费为总价的5%；

（2）房产价格为200万日元—400万日元，中介费为总价的4%+2万日元；

（3）房产价格超过400万日元，中介费为总价的3%+6万日元。

下面回答在日本买房要注意什么。

先从日本和中国在房屋标准和产权上的不同说起，上一张对比图：

1、首先要看清楚产权。日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对。

日本的绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承。但是也有极少一部分属于租赁产权。租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。

2、日本房屋交易面积不包括走廊等公共设施面积。

在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋面积专指室内面积，不包括走廊等公共设施的面积。

图为某公寓的户型图，交易面积不包括走廊面积

3、验房要查看房屋内部设施。

在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或是买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可接受等等。

4、中介费的问题。

在日本买新房，一般不通过中介，不需要中介费，而买二手房时，需要中介参与，有一笔中介费。

5、文化包容性问题。

最后，在日本买房，除了要考虑房屋价值、公共设施、生活配套、交通之外，还要特别考虑文化包容性。由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强，因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨这样的大都市购置房产。此外，大都市附近的地区，如东京周围的琦玉县和千叶县，也是较为热门的买房地点。

以上。

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一次性说完……

下面是，在日本买房的全流程。

日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。

在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。

如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。

以下将从在日本全款买房的流程、贷款买房与全款买房的区别、买房注意事项三个方面具体阐述。

一．在日本全款买房的流程是什么？

1.看房选房

日本对于海外投资者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或代理公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

2.申请购房

（1）提交购房申请

确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。

（2）准备公证材料

买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

3.签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

4.交易过户

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。

中国银行（东京分行）对申请者的要求