作者：掘金大师
来源：海外掘金（ID：gold1849）
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或许在日常生活中，豪宅一词与绝大多数人“绝缘”，认为这是壕们关注的市场，普通中产不必关注。
别闪，接着往下看。
其实，豪宅代表着富裕阶层对某个城市的未来预期。若他们的资金能流向某地的豪宅市场，对未来该地的楼市无疑是正面的。
近日，地产咨询公司莱坊发布了2017年第一季度全球豪宅指数。报告考察全球41个大城市住宅市场中，价格位居前5%的房产价格变动。
结果显示，全球豪宅去年3月至今年3月平均涨幅4.3%，广州豪宅的年度涨幅达到36.2%，高居全球第一。
与此同时，41个大城市中，科技创新型城市的豪宅涨幅快于金融中心城市。这也为投资者们提供了另一种思路——科技因素是选择投资地点的一个重要参考。
1最低调的一线城市雄起
在豪宅涨幅榜中，中国的三大一线城市表现抢眼。其中被称为“最低调一线城市”的广州，年涨幅高达36.2%，不但在一项指标上“战胜”了北京和上海，还拿了一项全球第一。
2017第一季度全球豪宅指数（来源：莱坊）
当然，北京、上海表现也不含糊。北京位居全球第二，年涨幅高达22.9%。继去年第四季度以27.4%的年涨幅领先全球后，魔都上海本季度也有19.8%的涨幅，位列第四。
北上广的豪宅涨幅也领先于美国大城市。自2009年以来，广州豪宅上涨最多（紫色线），而美国上涨最多的旧金山也只有70%的涨幅，纽约更是几乎原地踏步。
中美城市豪宅涨幅对比（来源：莱坊）
广州豪宅涨幅窜至全球最高，主要是因为其房价基数低，出现补涨。据“城市房产”的数据，广州目前均价仅为2.6万元，远低于北京的6.8万、上海的4.8万和深圳的4.6万。
“北上广”没能包揽前三甲，因多伦多摘得季军。22.2%的年涨幅完美碾压温哥华的7.9%，但飞快的涨幅也为自己“招惹”来了15%的海外买家投机税。
此前豪宅出现下跌的香港和新加坡，在上一季度也出现反弹，分别上涨5.3%和4%。新加坡将此前16%的印花税调降到12%，也对房产交易的增加起到推动作用。
值得注意的是，虽然伦敦豪宅同比下跌6.4%，但今年第一季度的增幅达到去年5月以来的最高值，说明伦敦资本市场正趋向稳定。
2科技中心城市的楼市令人期待
说起互联网行业，大家除了会想到创新改变人类生活，还会想到高薪和的创富能力。
谷歌市值已经超过美国第三大城市芝加哥的GDP，亚马逊市值超过美国首都华盛顿的GDP。谷歌和苹果市值的总和是1.45万亿美元，超越欧元区和日本所有金融股的市值总和1.31万亿美元。
高科技企业创造财富能力之强令人称道，自然而然这类企业聚集的科技城市，其消费水平和房价负担水平会更高。
这一推论也被全球豪宅指数的报告所证实。报告从41个大城市中分出两类城市：
金融中心：香港、伦敦、米兰、纽约、上海、新加坡、悉尼、苏黎世、东京
科技中心：班加罗尔、柏林、都柏林（爱尔兰）、墨尔本、旧金山、首尔、斯德哥尔摩、台北、多伦多
在拟合两类城市的豪宅涨幅情况之后发现，金融城市的年度涨幅为3.2%，而科技中心城市的涨幅高达7.4%，比金融城市高出一倍还多。
科技城市中，首尔（17.6%）、斯德哥尔摩（10.7%）、柏林（8.7%）、墨尔本（8.6%）均有不错的涨幅。
这类科技城市房价涨幅大、房价从低到高逆袭的例子有不少。大家最熟悉的是旧金山，这里的房价碾压美国前三大城市纽约、洛杉矶、芝加哥（下图）。
旧金山房价（蓝）高于美国其它大城市和全国均价（来源：经济学人，单位：千美元）
由于“硅谷”临近旧金山，使得当地高收入的高科技从业人员选择旧金山大湾区作为居住地点，当地房价在36年内飙升至120万美元，高居全美第一，旧金山房价涨了7倍，而纽约、洛杉矶只涨了6倍。
当然，旧金山房价也受过2000年互联网泡沫破裂和08年金融危机的影响，出现下跌。旧金山房价在互联网泡沫中出现10%的回调；在金融危机中，三年累积下跌27%。Paragon地产集团的研究显示，旧金山过往每一波房地产牛市会持续5-7年，呈现曲折上行态势。
旧金山湾区楼市涨跌循环（来源：Paragon）
除了旧金山，还有你我身边熟悉的例子——深圳。就深圳城市内部来看，高科技企业集中地南山区，房价已经和中心的福田区不相上下，远超老区罗湖区。
深圳各区房价（来源：德科地产）
而深圳作为科技城市来看，其房价也和北京、上海不相上下。当然，深圳高房价除了有高科技行业外，还有发达的金融业支撑。不过，也不排除当地有中介串通加价来炒高房价的可能。
无论如何，到海外置业时，除了将眼光放在某国的传统大都市、经济金融中心城市之外，还可以将科技创新因素当作重要参考。
这一因素让旧金山成为美国房价第一的城市，让西雅图（该城近期有众多高科技企业迁入）正在经历房价暴涨。
未来，高科技行业也可能“捧红”更多地产新兴城市，目前房价还处于低位的科技中心城市值得关注。
