本文转自聊宅（ID：zhengzhouliaoing）
6月6日，帝都传来首套房贷利率上浮10%的消息，按照过去调控的调性，郑州的跟进应该是时间问题，随即打了电话给银行的哥们，哥们说现在银行的同业拆借有提高了，穷的都吃不起饭了，当我说起首套房利率上调的问题，他的回答很简洁，放心吧，绝对跟进。
没想到一语成谶啊，房贷利率果然又又又上调了！收到一条消息是，国有四大行目前依然维持首套房贷款基准利率，二套房贷上浮10%的政策；个别股份制银行针对首套房尽管尚未明确规定要上浮，但在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。
我想知道的短短几个月从9折、9.5折、基准利率、1.1倍，根据墨菲定律，任何事情都没有表面看起来那么简单，就将哥们约出来聊了聊。
我扔给他支烟：你说为什么要提高房贷利率10%呢？
丫点燃烟说道：这半年里shibor涨了接近2%，知道什么概念吗？如果现有的房贷基准利率也跟着加2%呢，知道现在是多少吗？
我随口道：那岂不是6.9%了？如果300万的房贷，每个月要多还4000多的利息，对于要咬牙上车的刚需是不是很残忍。
银行哥们弹了下烟灰说：现在1个月以上的中长期shibor已经4点多了，房贷基准利率目前才4.9%，银行基本就不赚钱，如果再加上首套房的房贷折扣，银行基本是倒贴利息给购房者啊。同行拆借都4.48了
我继续问道：那你的意思就是，上浮10%是正常的？回不到以前了？
银行哥们笑了笑说：兄弟啊，现在的一个月的同业拆借都达到了4.48%，还想着贷到4.41%的房贷？想啥呢？现在的银行就是以前的钱庄，古来今往，哪个钱庄会这样做，又不是做慈善的。
银行哥们继续说道：其实现在已经很够意思了，暂时是只对增量不动存量，像你这种买房早的，你应该去感谢政府去。
我疑问道：那银行为什么是动增量，而不是加息呢？
银行哥们看了看我：去年那波疯涨，全国多少人追涨上车，随便一个家庭都敢贷个几百万，而整个城市平均收入你又知道，每年再多收几万利息，下不去加息的手啊！
我顺便道：你给普及低息+上浮和高息+折扣的关系吧，对于一般人应该怎么办？
银行哥们把烟头摁灭说道：你需要弄明白加息10%和基准利率上调10%的概念，例如现在基准利率是4.9，A的9折利率，B的是上浮10%，我们假设3年后加息了，基准升到了7，那么A的7*0.9=6.3，B的则是7*1.1=7.7，两者相差1.4，所以就买房的贷款而言，高息+折扣绝对是好的选择，房贷利率每年都会进行调整，高息影响你不过是几年，但是上浮利率绝对是跟你一辈子的。
我最后问道：那上浮10%后对房价有何影响，你对以后房地产看多还是看空。
银行哥们笑骂道：忍你半天了，扮白痴很有意思啊，你丫在聊宅工作，干的就是分析房价的事，年年看多，房价倒如你所愿，好好做你小编有前途的工作吧。
我无奈说道：我不敢看空啊，我如果说房价即将暴跌，我的影响力这么大，如果大家都相信了，到时候杠杆踩踏，系统性风险呼之欲出，后果不堪设想啊，承担不起，承担不起啊。
滚！！！
最后丫一句怒吼，滚字余音绕梁,三日不绝！
