几轮房地产调控过后，从数据上来看，房地产市场无疑是在降温，或许你会有所疑问：可是，也没看到哪个楼盘降价啊！
九哥告诉大家，也不是每个城市房价都会降下来。本轮调控中降价的城市都是去年上涨势头比较强劲的，大多是一二线热点城市及一线城市周边的城市。
此外，新房市场是要滞后于二手房市场的。现在的二手房市场降价幅度说是说达到了20%、30%，降得比较厉害的房子基本上都是楼市火热时，概念炒作得比较凶的。比方说，北京学区房、燕郊楼市、区位好但是房龄大的老小区等等。
据5月《住房市场发展月度分析报告》显示，2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。
房地产市场逐渐理性，各地房价普遍趋稳，没有涨了或者上涨的幅度减缓了，大幅降价的虽是个别现象，但是房价确实是“降”了。
那下一步楼市究竟会怎么走？
社科院：北京等地房价将继续下跌
随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。
中原地产首席分析师张大伟预计：
购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。
这几天，都在热传有20家银行已经停止房贷这一业务。
在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序，但对购房者来说可能增加购房者贷款难度。
总体来看，尽管停贷只出现在个别中小银行，但银行收紧房贷已是大势所趋，房贷利率也必然持续上行。购房者的负担增加也是必须的。
但是，当前房贷利率仍处历史低位。相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的利率仍处于历史偏低位。
如果属于刚需的人，且需要较大比例的贷款才能购房，则当前仍宜上车。
