最近有报道称，让腾讯利润大幅上升的游戏“王者荣耀”的关键人物——腾讯副总裁、腾讯互动娱乐天美工作室群总裁姚晓光，在拿到大约2亿元年终奖之后，马上花了9800万港币在香港买入一套200多平方米的复式住宅，涉及税费1470万港币。
而据每经报道，郎咸平于5月买入了尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位，涉资高达8700万港元。
内地富豪在香港购房是不计价格的，而且专门买最贵的房子。在他们看来，现金才是最危险的，变成香港的砖头瓦块才能真正保值。因为香港的砖头瓦块，就是准美元资产！
但昨天（6月20日），香港政府的“第三把手”——财政司司长陈茂波对楼市发出了严厉警告。
陈茂波接受《彭博电视》访问时向市民作出警告，指基于联系汇率，美国加息将会令本港的借贷成本上升，本港楼市正处于危险情况，楼市可能会出现调整，而现时没有人可以预知调整幅度。
为什么香港楼市很危险？陈茂波认为主要是两大原因：
第一，目前香港楼市基本上是全球最贵；
第二，香港没有独立的货币政策，港币跟美元是联系汇率制，也就是说，香港只可能保汇率，不可能保房价。当美元持续加息的时候，香港只能跟随。
事实上港府不断出台各种“辣招”，以遏制炒房热。在香港，当地人购买二套房，内地人购买首套房，仅印花税就达到房价的30%。但这仍然遏制不住购房者的热情。
反映二手楼价格走势的中原CCL指数，已连续第17个星期创新高。今年前五个月，中小型住宅的价格同比上升9.1%，相比1997年楼市高峰期高出近76%。
那么，香港楼市会不会再度出现1997年亚洲金融危机时期一落千丈的惨状，并影响到整个香港的经济环境呢？
对此，陈茂波表示，如1997年这样的状况不会重演，因为目前与当时情况截然不同。
同时，他强调，香港的金融体系十分稳健，能抵挡得住楼市回调。同时，政府已采取措施增加供应、遏抑需求。
此前，香港候任行政长官林郑月娥也表示计划通过增加住房和土地供给来解决香港房价高的难题。
香港楼市真的像陈茂波说的那样危险吗？
财经韬略认为：最大的危险其实未必是美元加息，和由此带来的香港加息。这当然是利空，但只要内地资金稍微增加一点，就足以抵消这个利空。
最大的风险来自中央的政策。
因此，中央政府必定会管控内地资金涌入香港楼市，甚至可能不惜通过一场下跌来教训这些资金。这时候，内地政策变化如果跟香港加息结合起来，就可能引发香港楼市的剧烈波动。毕竟，香港是一个资金来去自由的经济区，还是一个“只会优先保汇率，不会优先保资产价格”的自由港。
