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“我们预计澳大利亚房地产市场还剩下6周时间可以扭转即将崩盘的形势。否则该国房价和房地产交易市场将遭遇强力冲击。”
——国际战略研究协会主席
9月12日，外媒news.com.au独家报道了美国智库国际战略研究协会 (International Strategic Studies Association)的一份关于澳洲房地产市场研究的报告。
报告中指出，自今年7月其澳洲所有主要银行开始紧缩对外国房地产买家的放款业务后，澳洲的房地产市场开始出现走下坡路的迹象，甚至警告称如果澳洲银行业没有在未来 6 周内赶紧回头、房市可能会出现崩盘走势。
生于ISSA的主席盖里-考普雷（Gregory Copley）在接受采访时表示，“银行的谨慎态度将导致市场崩溃。”他补充道，“我们估计，澳洲大约有6周时间来扭转这种局面。”
在他看来，澳洲主要银行所实施的房贷紧缩新政将会切断澳洲房产行业中现有和计划中的大量合同，这将会给市场泡沫论已久的澳洲房产市场带来巨大冲击。
只为效果图，并非真实情景
澳洲楼市崩盘论由来已久
事实上，自1996年以来，澳洲经历了全国范围的房市价格飙涨：1996年到2004年8年的时间里，澳洲房价猛涨了121%。
因此，早在10多年以前，关于澳大利亚楼市是否会崩盘的争论已经开始出现：
2004年，由于澳洲和美国均出现“借贷热潮”和房地产价格“非理性繁荣”，经济学人杂志曾将两国联系起来。
仅仅四年以后，美国次贷危机引发了全球金融危机。随后关于澳洲房地产崩盘的言论甚嚣尘上，澳洲房价则在各种暴跌预测中稳步上升。
澳洲崩盘言论并非空穴来风。
自1996年到2014年，澳洲房价和抵押债务已经超过了经济基本面：通货膨胀，国内生产总值，租金和收入等。
据数据显示，1996年到2014年年底之间，澳洲家庭债务远远超过了通货膨胀率，两者之比为10:1。
澳洲金融评论 (AFR)5 月底报导，摩根士丹利 经济学家 Daniel Blake 指出，澳洲去年每新增 1 澳元 GDP 得搭配超过 9 澳元的债务。
Blake 统计显示，澳洲非金融 (包括家庭、企业以及政府) 债务 GDP 占比已升至 243%；澳洲目前的举债经济刺激效率远远不如中国、美国。
新政出台 极大冲击楼市环境
在这种情况下，澳洲主要大城市房价最近几年能够依旧强劲上涨，悉尼和墨尔本等地的房价甚至增长了53%和51%，其实主要得益于大量中国人寻找离岸场所存放资金。
然而，自今年7月开始实施的澳洲主要银行的房贷紧缩政策后，中国买家在澳洲房地产市场已哀鸿遍野。
早在8月24日，海外情报社（ID：topnews-9）发布的《澳洲收缩房贷中国买家哀鸿遍野，有人千万定金打水漂，有人求助高利贷…》文章中，就已描述过此新政对中国买家的杀伤力：
“由于贷款办不出，之前买期房的客户，房子盖好了都没有办法交割。光我的过户律师一个人就有40-50个客户过户办不下去了。” 一位在澳洲购置房产正在办理过户手续的朋友说。
无法过户的他们，陷入进退两难的境地。
由于无法再向澳洲银行贷款，这些中国买家的新房过户瞬间成为难题。他们只能是现金支付、或是直接放弃10%的保证金，亦或是亏本转售，割肉求生。
银行限贷政策之下，影响的可不仅是买楼花的中国人。
银行紧缩房贷标准可能会先导致小型开发商违约、进而使得公寓营造活动大幅萎缩，在最坏的状况下可能会导致房价全面下跌、进而引发经济衰退。
据权威财经媒体华尔街日报5 月报导，美国避险基金咨询公司 Variant Perception 管理人 Jonathan Tepper 告诉客户，澳洲目前正面临史上最大房市泡沫。
据最新数据显示，两地的房价开始出现走下坡路。
2011年3月至2016年3月间悉尼和墨尔本房价涨跌幅（同比），蓝色线条代表悉尼房价，橘黄色线条代表墨尔本房价。
根据CoreLogic的数据，在三月这一季度中，19%的墨尔本市中心公寓买卖对于卖家来说都是亏损的。
有专家直言：6周崩盘论实为标题党
不过，虽然澳洲房地产市场虽然开始预冷，但也有专家认为此番言论实在太过危言耸听，不过是标题党行为。
地产研究公司CoreLogic澳洲调研主管Cameron Kushe认为澳洲银行借贷政策对海外投资者的打击“不大可能成为市场问题”。
他表示相关政策可能会导致部分买卖合同不能完成交易，但是如果海外投资者不买，澳洲本地人也会买。
Domain集团高级经济学家 Andrew Wilson也表示，与之前几年比前来，澳洲房地产市场现在更加稳定。
目前澳洲各首府城市中，只有珀斯及达尔文房地产市场疲弱，其他首府市场发展良好。特别是在墨尔本和悉尼，市场活动增强。
6周崩盘论 网友看法不一
专家那边争论得面红耳赤，网友这边的讨论也好不热闹：
604： 美国佬的话能信么？
Aviato: 又被“崩溃”了，投资多了又抱怨，少了又担心崩溃。 专家们操心哦。
牛豆： 专家们都是闲的蛋疼，比天朝的专家还闲
Fzds: 美国佬要做空澳洲了？
Ozforever: 也不看看谁在叫唤？澳洲最大私人apartment开发商。银行不贷他就没钱赚了当然叫的最凶。最好把他拖破产。吸血鬼
不少人质疑，却也有人选择相信。
macro: 悉尼的house不止这么多钱，apt不值这个钱。随着供应逐渐释放，趋势会更加明显
TuTuTu: 如果真是这样那么下一波行情是townhouse和Unit的楼花
Amtb: 如果公寓因为贷款而崩盘，house房价也悬
也有人以此谈起了自己的见解。
xyyy0518: 赶紧崩溃啊！我存着钱抄底
seahawks : 最后还不起贷款的还是靠做假海外收入的本地PR。真正住在国内，还能有闲钱上外国投资的，基本都是有钱人。我还没看到哪个“外国投资者”在中国没过好呢，跑来土澳投资公寓的。
seattle0099: 中国现在正在出现资金撤离朝，有钱的都想方设法把钱弄出来，加上新的商业移民的开放，会有很多土豪带着现金来买房的。
大成: 杞人忧天，就悉尼这点小市场，不用贷款，海外买家都可以鲸吞了，关键看中国的外汇管制的放开速度和贬值速度，这才是重点
Gracegenie: 现在新造的公寓，说实话，就算价格再便宜，质量我还真担心。同样两房，面积也缩水。不比早期的，就是比比2010前建成的，都差好多
kk8670 : 如果我是专家我不说6周，我会说6年，或再聪明点我不说期限。
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