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国人到海外爆买房产由来已久，早在几年前，就有不少热门购房地诞生，盛况空前。
社长（ID：topnews-9）印象最深刻的便是几年前的售价仅有1美元的底特律房产。
2009年，中国媒体报道：美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然是1美元（人民币6.8元）。
2013年3月12日，英国《每日电讯报》报道：日前美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元（人民币62元），低得可怜。
2013年3月，央视报道：投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元（人民币0.31万元），这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。2013年3月，媒体报道，中介向记者介绍，底特律一套住房的总价为3.5万美元（22万人民币元）。
2013年底特律房产凭借着“1美元买房”的噱头在国内大火，吸引了无数中国人组团前往底特律抄底炒房。
转眼3年过去了，不知道当年买下的底特律房产如今是什么模样了呢？底特律房产是否具有继续投资的价值？是否该再次进场抄底了呢？
伤及根本 美国第二大工业城市竟宣布破产
说起底特律房市为何落败至此，也是让人唏嘘不已。
作为美国的汽车中心，作为五大湖地区仅次于芝加哥的第二大工业城市，底特律受经济危机影响，在2013年宣布城市破产，城市房价应声下跌，业主急于脱手，纷纷标出难以想象的极低价格。
而这其中的原因也错综复杂，最重要莫过于底特律对汽车工业的过度依赖。随着日韩、欧洲汽车业的崛起，美国汽车业竞争力的下降，底特律支柱工业受创。
伤及根本，引起连锁反应。财政收入缺了一大块，债台高筑。工业破产，工人失业迁居，人口外流。失业同时还引发了动乱，犯罪率飙升。再加上，原先因汽车工业特性，城市内多居住黑人，时常引发种族骚乱，让底特律在25个美国大型城市中犯罪率排名第六。
多种因素的作用下，城市破产，房子卖不出去，只能将价格一降再降。
房市有潜力？ 从1美元房到5万美元房
怀着毕竟房产是硬通货，毕竟底特律是美国大城市的想法，再加上低价的诱惑，不少中国人接盘了底特律房产。
底特律真的如他们所想的那样，没有辜负他们的期待吗？
首先，我们来看看底特律的房价，根据底特律当地媒体的报道，底特律房价正处在稳步增长之中。
今年春天，较前年房价上涨了约5.7%。虽然与中心区域当年的最高价还有17%的差距，但仍然能够看到经济逐渐复苏的迹象。
社长（ID：topnews-9）在国内一处提供海外房产信息的网站上也查询到，目前在底特律，位置交偏的普通3卧居室大致人民币20万上下，
若位置稍好一些，地处较繁华中心地段的公寓楼内，仅仅1卧居室就能赶上上面的3卧居室，
当然也有商业地产出租，根据地段、面积不同，从200万到千万人民币不等。
如此看来，升值是一定的。虽然“一元房”、“千元房”不再有，但这价格依旧挺低的，对于见惯高房价的国人来说更是不在话下。
房价是有升值空间的，目前房价还低，如果仅仅着眼这两点，您就要忍不住下手了，那社长（ID：topnews-9）只能说在置业路上您还有的学呢！
3.3%重税，压倒底特律的稻草
一位关注底特律房产相关信息的王先生在淘金群里和社长交流道，底特律的房产宏观上说是不良资产，并不适合抄底，目前也没有资金进场底特律。
房价都在涨了，为什么房市还如此惨淡呢？那是因为买房时、买完房后的破事多着呢！
买房时，房产重税就让购房者吃不消了，底特律拥有美国大城市中最高的房产税。
据位于剑桥的林肯土地政策研究院(Lincoln Institute of Land Policy)统计，目前拥有价值15万美元房产的底特律业主，每年必须缴纳3.3%的房产税，即4,900美元/年。
而同样价格的房产在洛杉矶仅需缴纳1.188%的房产税，约1,790美元/年；纽约则只需1,087美元/年。对于那些拖欠税款的业主，还款的利率高达18%。
看到这里，有人或许在想，当年1美元买下的底特律房，底价就这样了，百分比一乘，税又能贵到哪里去呢？
醒醒吧，别做美梦了！底特律房产税并不是以实际成交价为基准来计算的，而是以当地政府根据地段来确定房屋的价格，作为上税的基数。
就算你用1美元买回了房子，政府若是说你的房子值30万美金，那就得按照这个基数每年上缴！
除此之外，还有每年的物业税、地税和保险费，年年增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。
接过沉重赋税的新业主，只能接盘重税，苦不堪言。
不带枪不敢看房，开车不敢停
那不如，把房屋出租，抵消部分税款又防止空置罚税？社长（ID：topnews-9）又要来扫兴了，如今的底特律租房市场十分低迷，挂出去租房也多是无人问津。
还记得上文提到的底特律人口流失吗？美国相关统计数据显示，上世纪50年代，底特律拥有逾180万人口，而现在只有不到70万人，贫困率为39%。
支柱工业的覆灭，动乱、骚乱让人们弃底特律而去，底特律危险、高犯罪率的名头在美国、乃至全世界越传越广。
就拿前几年名声极胜的1美元房来说吧，它们位于低收入者和无业的黑人居民聚集、治安环境极差的区域，想联系中介买房，中介先让你买枪，不带枪不敢看，因为无法保证客人的人身安全。
曾有记者驱车前去调查1美元房，刚刚下高速公路，迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着他摇手并示意停车，该记者见状猛踩油门直接冲过去，才躲过一场可能的劫难。
如今在政府的努力下，治安情况有所改善，也出现了不负美国大城市盛名的“大底特律都市区”(Metro Detroit)。
但聚居着无业游民的传统“底特律市”(Detroit City) 仍是当地人默契避开的场所。
一代工业城市的衰落让人唏嘘，现如今房市的复苏难也让人感慨万千。
看起来是个大便宜的1美元房，背后却隐患重重，也让社长（ID：topnews-9）忍不住提醒各位海友，不要被诱人的低价所打动，盲目入市抄底，还是要看清背后的水深，再去一展拳脚吧。
