作者：吴家明
在投资客老莫眼中，广州就是这么一个充满“疑问”的城市。
此前，一篇名为《广州被剔除“一线城市”，中国格局正发生一场巨变》的文章引起了讨论。在深圳炒房多年的老莫自去年以来已经在深圳“收手”，到处寻找投资机会的他早就把目光投向广州，但他也坦言一直看不懂广州楼市。
过去很长一段时间以来，广州房价都表现得相对平稳，但最近半年多时间以来似乎有些异动，“补涨”的消息不断传来。国家统计局最新发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨23.3%，环比“领涨”四个一线城市。这不，珠江新城的个别高价楼盘已经过了每平方米“10万+”，与深圳、北京的豪宅持平，但老莫还是想多看看多等等。
不过，3月17日晚间的一纸公文，让老莫觉得有点不是滋味。在广州市最新推出的调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。
但即使广州房价最近大涨，老莫认为广州也不可能从四大一线城市里房价水平最低者一瞬间补涨成领头羊，但老莫决定还是亲自去广州看看，到底广州楼市怎么了。
“增城的新房的确受到很多人关注，不少客户连夜赶过来刷卡交订金。”老莫对记者说，“没想到增城的房价也过每平方米两万元了。”即使在目前看来较为偏远的南沙区，新房价格也接近每平方米两万元，有新盘预售400套，认筹人数已经过千。
回到广州市区，却又是一番不一样的景象：许多中介门店依旧显得冷清，有些新盘到访的购房者都是以咨询为主，希望了解新政后自己的购房资格和贷款条件是否会受影响。
说起投资房产，老莫最得意莫过于手上持有的“学位房”。在广州传统的教育强区越秀，老莫也在打听着机会。不过，这里的房子多数都是有着超过20年楼龄的“老房子”，但价格基本都在每平方米五六万元左右。“当然，与深圳和北京等天价学位房来说，广州的父母还是幸福的。”老莫笑说。
这时，一套16平方米要价75万元的培正学位的老房子让老莫“有点动心”，甚至让他想借广州亲戚的名义等“招数”去绕过非本市户籍5年社保的“调控大招”。不过，一边火热一边冷静，新调控之下的广州楼市还是让老莫有点拿不准：广州生活气息浓，但一直以来炒风就甚少，加之郊区供应量大，分流了广州的购买力。
最近，广州房价出现“异动”，不限购的周边地区狂热，市区却相对冷静，但还是一片涨声，究竟是谁在推高广州房价？真的是炒房客？
高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥表示，广州住宅市场的购买情绪已经达到2010年以来的巅峰。目前，广州房价已到“天花板”，但由于市场信心较足下一阶段房价仍有突破空间。
在老莫看来，正是因为楼市长期演绎着财富效应，许多资金依然会青睐楼市。即便没有房产税，抑制房价上涨的调控政策依旧层出不穷，只是再严厉的政策还得有度——这一“底牌”却成为资金始终不愿离开楼市的最大原因，正如老莫现在还是没有想过要把自己在深圳持有的房子卖掉。
还记得去年国庆期间，全国将近20个城市接连发布楼市调控政策吗？
3月以来，调控再度袭来，这次调控浪潮是由多个重点三四线城市率先掀起。从3月1日的河北涿州，3月2日的涞水县，3月3日的杭州再到最近的广州、长沙和保定，短短18天就有近17座城市推出新的楼市调控政策。
从统计数据上看，今年2月一二线城市新房价格涨幅有所回升，三线城市继续保持较高增速。值得指出的是，一线城市二手房价格涨幅较大。房价上涨城市数量也有明显增加。全国70个大中城市中，2月56座城市新建商品住宅环比上涨，1月为45座。
业内专家表示，房地产平稳发展是“红线”，将“房住不炒”作为根本遵循，坚持分类调控不动摇。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场的调控升级，某种程度上是因为“两会”定了基调，对于房价上涨过快的城市还是会积极管制。另外，房价上涨由两部分组成，一部分是城市居住价值的上升，这是合理的，一部分是炒房需求的上升，这是需要抑制的。从后续管控的思路来看，即便是已经限购的城市，调控政策继续加码的可能性也很大，或者说从建议角度来看，适当提高社保缴纳年限、二套房贷首付比例提高、公积金贷款提高申请门槛、有购房交易记录的在重新认购时需要符合相关要求、交易个税和增值税、商住两用房购房政策调整等内容都可以尝试。
