作者：吴家明 罗曼
房地产行业早已经进入了万科总裁郁亮口中那个“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”。继融创之后，万科成为了第二家入股链家的房地产开发企业。正是因为房企的加入，房产中介市场的“暗战”也逐步升级。
链家这家起步于北京的中介寡头，通过资本运作大刀阔斧并购，并由此刺激了行业竞争，在深圳中介市场尤为明显。
据媒体报道，万科确认已与链家集团签订增资协议，万科将以30亿元入股链家集团，暂时未知万科具体持股比例。关于其中原因，万科方面给出的回应 “看好链家集团的发展空间”。
“这也是万科的一个布局而已，毕竟地产商们都在转型。链家的经纪业务做得很扎实，已经垄断了流量入口，也是到了需要一些大腕儿给它抬轿子的时候了。”有业内人士肯定了万科对于此次入股的作用。
不可否认的是，自2001年成立，已经占据北京存量房半壁江山并在全国均有布局的链家，已然成为各路资本追捧的对象。
此前于2017年1月9日，港股上市公司融创中国发布公告称，其间接全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议，融创房地产将通过增资26亿获得北京链家6.25%的股权。
融创中国在公告中披露，北京链家在2015年税前净利润为11.96亿元，2014年还仅有1.37亿元，截至2016年6月30日净资产为16.14亿元，表现出色。
而这绝不仅仅是财务上面的投资逻辑，万科此次30亿入股链家更大的野心在于布局，是一次市场降温下的主动出击。
来看一下万科A年报，2016年公司销售金额达3647.7亿元，同比增长39.5%，但净利润率仅为8.7%。而翻看往年年报能够发现，在2015年该项指标为9.27%，2014年更是在10%以上。告别黄金十年，面对行业整体净利下滑加快的压力，整合提速已经成为房企的现实考量。
同策咨询研究部总监张宏伟向时报君表示，总体来看每年新房增量交易至多7万亿-8万亿元，可是全国存量房至少价值120万亿元，此外每年新房的增量又会转到存量房市场里，这就意味着，未来总体上进入了存量房黄金十年的阶段，整个市场的供应端则从B2C走向C2C，房地产中介作为存量房流通的关键一环，渗透率将逐渐升高。
世联行董事长陈劲松曾表示，规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。
此前融创中国入股链家，显然是给万科吃了一颗定心丸。越往后，上车的车票就会越贵。
故此，与自身培育中介品牌相比，直接投资链家似乎可以更好在存量房市场上“立足”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于万科而言，一些多元化的业务表现得很高调，但房产经纪业务或者说存量资产盘活的业务相对不算高端，从积极和小米开发物业，再加上投资链家，说明其正针对租赁市场和二手房市场开展新的业务。
房产中介市场的“暗战”也逐步升级，而能否获得资本的青睐，是他们深耕市场的一个关键性因素。
据深圳市房地产中介协会发布的2017年第一季度二手房网签排名榜单看，链家2155单排第一，中原1345单排第二，世华（即Q房网）1110单排第三。从网签数据看，链家在深圳市场已超过中原取得领先地位。自今年以来，链家签单数据差不多是第二名跟第三名的总和。
2015年3月，链家通过股权置换的方式并购了深圳中联地产。当时的中联地产在深圳拥有167家门店，占有深圳二手房市场18%的份额，仅次于中原。如今，链家在挺入深圳的一番动作似乎也威胁到了中原的霸主地位。数据显示，去年9月中原地产的网签单量还以1464单超链家的1169单，随着去年10月深圳出台调控政策后，各大中介的网签单量均快速下滑，链家的网签单量超越中原地产的趋势也开始显现。
深圳房地产中介协会提供的数据还显示，截至今年4月1日链家在深圳拥有526家中介门店，而中原地产拥有490家门店。
其实，链家与中原地产的“恩怨”由来已久。2016年链家提出目标，在深圳的二手房市场份额能追平中原。而在深圳经营多年，根基深厚的中原集团将如何应对？市场公开资料显示，中原集团主席兼总裁施永青曾在2016年业绩发布会上坦言，“和链家之间的较量将是一场持久战，打败链家不是我们的目标。”
在深圳中介市场，互联网房产中介也曾以“黑马”之势来袭，房天下自2015年开始从媒介信息平台向交易平台转型，直接介入房地产相关交易市场，更曾摆出“二手房佣金0.5%”的诱人广告，但随后也不得不提高佣金比例。以低佣金起家的爱屋吉屋到了2016年也不得不开始收取高佣金，从而失去原先的价格优势。记者对多位购房者进行采访时，得到的答案也是会首选传统中介。此外，在美上市的搜房网股价也持续低迷，目前仅为3.4美元。种种现象显示，互联网中介在发展初期需要资金的支撑，以抢占市场份额，而这种“烧钱”的运作模式长期很难维持，中介门店始终并未被互联网“消灭”。
说起“烧钱”，或许正是传统中介公司拥抱资本市场的原因。市场公开资料显示，按照施永青在2017年年初的表示，已经有多家实力雄厚的地产商正和中原集团商谈寻求入股，“都是上千亿规模的大公司，不会比入股链家的融创小”。
