作者：吴家明
最近，市场已经被各地“地王”刷屏，但“地王”还是一个接一个地来了。这时，老“地王”有点不服气！
回首过去，楼高383米的地王大厦一直是深圳的城市地标。从1996年3月建成至2011年10月，地王大厦一直保持着深圳最高楼宇的纪录。从建成到现在，整整过去了20年。
为啥叫地王大厦这么霸气十足的名字？
1992年，深圳加快了发展的步伐，深圳市政府将蔡屋围的“地王”地块推向市场，在全国率先组织土地使用权的国际招标。因为地王大厦所占土地当年拍卖交易价格最高，所以被称为“地王”，因此公众称之为地王大厦。
所以说，地王大厦从土地和建筑都是当时响当当的“地王”！
只是，20年过去了，还是在深圳，一个新的“地王”又诞生了，而且这个“地王”诞生的过程有点不同。
就在今日，深圳新会展中心（一期）配套商业用地在投标开标后迎来答案揭晓，最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，使得该宗地超过此前广州亚运村地块，成为了新全国总价“地王”。
据深圳国土部门网站公示，此次招标地块为深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，出让宗地总土地面积共计52.82万平方米，规定总建面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑。其中，商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米、商业面积37.21万平方米、办公面积26.16万平方米。按照规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；完成全部建设后，室内展厅面积可达50万平方米，超过全球现有展馆，成为“全球最大”。
对于这个“巨无霸”项目，深圳市政府拟选择一家企业负责会展中心建设、运营与周边配套商业开发。此次采用的是邀标方式（只有收到邀请书的企业才能参与本次投标）。随后，万科、华润、保利、招商蛇口及华侨城联合体等房企参与竞标。按照土地招拍挂要求，房企如果拿下上述项目，需要代建91万平方米的深圳国际会展中心（一期），并负责20年运营；配套建设10万平方米的人才公寓，并将由政府按照审计的建安成本价收回；出让用地建设的全部商业用房自签订出让合同之日起22年不得转让。
此外，此次投标采用综合评标法，满分为100分，其中商务标（用地报价）占67分；技术标（国际会展中心的代建代运营水平）占33分。由于此次开标并未对媒体开放，外界对于华润、保利、万科等企业的报价并不知情，但市场传出消息，万科的报价最高为362亿元，但此次评标中，招商蛇口和华侨城联合体技术标得分第一，商务标得分第二。
更为严格的是，深圳市政府要求包括商业用地及会展中心在内，整个项目需在5年内完工。为保证会展中心准时完工，政府对上述商业用地可售物业预售时间进行了限制。
由于不是住宅用地，楼面价格不会太高。考虑到代建深圳新会展中心（一期）的成本，及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面价约为每平方米2.1万元。
不过，商务公寓及商业办公等配套建筑可以说是这11宗商业用地中最吸引房企的标的之一。记者调查发现，在经历一轮房价暴涨潮后，加之新开通的深圳地铁11号线，宝安区福永和沙井片区的新房以及多数二手房均价已超过每平方米4万元。
2016年可以说是中国有史以来“地王”最密集的年份。市场数据显示，截至8月24日今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗，是去年同期的25倍。20年前的“地王”在深圳，今天的全国总价“地王”还是在深圳。不管是老“地王”还是新总价“地王”，在日益高企的土地成本面前，开发商也面临“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”的矛盾；对于普通置业者来说，说来说去都是泪......
