来源：21财闻汇
综合自：真叫卢俊的地产观（zhenjiaolujun）、齐俊杰（qijunjie82）、新浪微博、黄生看金融（fengyuhuangshan）等
猝不及防！这下一只苍蝇都飞不出来了……
昨天（11月28日），上海突然下重手调控楼市，这已经2016年第三次出手调控楼市，在寒风瑟瑟中，这次调控来得好突然，让人不禁一个哆嗦。
昨晚九点，上海发布第一时间宣布了消息：
而且同步的，微博热点也在强推这个政策：
东方卫视也在9点钟左右宣布这个消息：
新闻综合频道同步宣布：
而且，为了迎合这波宣传，上海发布还很反常的选择中午12点的时候有过一次提前推送。要知道，一天推两次的节奏在上海发布这个账号里不是常有的现象。
从时间点上来看，在晚上9点这个时间宣布，从明天开始马上执行，毫无疑问，当下网签已经关闭，所有的政策得到立刻的执行，市场没有留窗口期，任何一只苍蝇都飞不出来。
而且很细致的是，这一次的政策，还配备了相当完善的问题解答，务必做到让所有人最短时间内可以最快程度的消化和领悟。
这一切意味着什么？
意味着这一次新政落地的传播得到最高层的指示，得到极度统一的传播与最大程度的扩散，并且是坚定不移的执行。
力度远超北京，真正的重拳！
白话版解读：
来源：@蓝鲸财经记者工作平台
公众号“齐俊杰”分析，这次的上海新政，调控力度甚至超过了北京。
一套首付也是35%，不但限贷，而且是认房又认贷，房和贷一个不合格都不行；首付直接50%，二套房利率还提高了10%，非普二套也直接干到了70%；而且公积金基本给废了，用了两次公积金的不管怎样，都不给贷款了，贷款余额倍数也从40倍降到了30倍。
而且上海还有一个最严格的政策，就是房贷收入比（按照工资基数算），调整为40%，以前通常情况下一般都是50%，虽然这个一直没怎么好好执行过。
毫无疑问，市场即将进入速冻模式
以下分析来自公众号“真叫卢俊的地产观”（zhenjiaolujun）。
2016年剩下的2个月，可能会是非常冰冷的两个月。当下上海的核心购买力支撑来自房屋置换，今年二手房轰出天量也是通过卖房后再买房的客户在大量激增。
而这一次政策的敏感点在于：
不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，任何购房都将属于二套购房，首付比例上升到50%-70%，首付比例大幅度的提升毫无疑问最大程度的抑制住了市场的购买力。
本来上海的供应量在这两个月已经被打压过半，再加上这一次的需求萎缩，未来的两个月夸张点说，上海可能没有房地产这个行业了。
将碾碎多少年轻人的梦想？
算一笔账：
上海一套房500万，如果是首套，35%首付，你至少要准备175万现金；然后贷款325万元，月还款20500元，相当于家庭月收入要达到51250元，夫妻二人收入必须都得在25000元以上（税后才18000）。
而这种收入在上海这样的城市的比例不过5%，这种收入群体里，有多少连一套房都没买过？大概可能凤毛菱角了。
因此齐俊杰认为，只要严格执行这个房贷收入比的政策，估计弄不好房贷能降到非常低的水平，甚至就是变相不批贷款了。
财经专栏作家@向小田 分析，受上海地产新政打击最厉害的，就是名下拥有一套住房，想要置换更大房子的。他们被迫要拿出更多的现金，不仅仅是首付提升，按月还款额度也要增加，进一步掏空这些家庭。另外，那些想要买面积较小的二手房的人要注意，上家很可能符合前面我们说的这个特点——意味着你的上家搞不好买不起房了，签的合同存在违约的风险。
这次新政，对外地人隔绝距离达到最大：
这一次对于首套房的贷款认定扩散到全国范围，言下之意是什么，你在外地拥有贷款的在上海的首次购房依然会被认定为二套。
这对于这群在上海奋斗的外地年轻人来说，其实就是表达一个信息：
也许你在上海已经奋斗超过5年，也愿意在这里成家立业，但还是要在家乡和上海之间做一个选择，买在老家或者买在上海。
如果已经在老家买过房子的，那么很遗憾，上海再一次嫌弃了你，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。
抓紧剩下这两个月？
拥有首套购房资格的朋友，剩下的2个月或许是好的窗口期：
市场供应层面，严控预售证以及严卡预售单价的现在，未来能够在市场上流通的房源一定是少之又少，但是换个角度来说，但凡能够流通出来的一定是性价比绝对不错的房子。
而另一头，通过二套非常高昂的首付代价，再一步的挤压市场，如果你依然能够被划定为首套范围内，那么这个可以说是城市给你的最大红利。
2016年的上海剩下的两个月，差不多就是福利分房的时代了，让没有房子的人可以用不错的代价拥有房子。
拥有一点钱的开发商们，剩下的2个月差不多是拿地的好时候：
伴随着调控政策的出台，也宣布了加大土地市场供应这个逻辑，承诺今年的土地供应不少于去年。虽然没有提到住宅的比例，但也可以看到，未来上海市场一定会有土地出让，甚至有可能包括之前被延后出让的那些土地。
从目前的预期来看，可以看到12月底有大量的住宅地块出让。而之前也规定了拿地必须自有资金，所以如果能够顺利回笼一些资金的话，开发商们在这个时候拿地应该是一个不错的窗口期。
当然，另外一方面，2015年在上海拿地的开发商们，2017年的销售是一个艰巨的考验，但愿你们的营销团队可以支撑起这样逆天的楼市。
突然的新政，背后目的是什么？
这次房市调控确实来得突然，而且明显在抢时间，这背后到底是什么原因呢？对此，黄生分析：
中国已经将房市调控作为近期的战略目的了，在当前非常复杂国际局势面前，房地产调控关系到一个国家未来的兴衰。
2015年8月，人民币开始了第一次贬值，紧接着深圳房地产就发疯的上涨，因为人民币贬值预期存在，导致大量热钱第一次强烈想冲出中国，首先来到了深圳，导致深圳货币的池子水位急速上涨。很多货币就进入了深圳房市，导致深圳的房价如脱缰野马狂飙，一年时间上涨超过60%，至今高位徘徊。
2016年10月，人民币启动了第二轮贬值，大量的热钱还是想冲出中国，但是地下钱庄被打，很多在广东的热钱很难流出，那么他们的另一个目标就是上海自贸区。
如果大量热钱流向上海自贸区的话，很可能导致上海房价像深圳的房价一样大涨，失去控制，这是前车之鉴。
刚刚在周末，央行还对上海自贸区的资金非法流出进行了严格的核查，打击热钱从自贸区非法流出。28日，马上又公布对上海房市进行本年内第三次调控。这无疑是一套组合拳，一个从货币方面进行调控，一个从行政方面进行调控。
目前已经有两件事上升到了国家战略层面：一个是人民币贬值，另一个是房地产调控，而且这两个是组合起来的，不是单独的。
这两者的目的，就是将大量的热钱无法流出中国，保卫中国的外汇储备，首先人民币贬值了，购汇所换成的外汇就少了，带走的外汇就少。
房价因为严格的调控，导致需求大面积减少，使得热钱无法在高位套现，因为承接盘大幅度萎缩了，无法套现，就无法换成外汇离开中国，这些热钱也就被中国套在房市了。
在全球金融市场动荡之际，在美元指数如此强的时候，全世界其它货币几乎没有不受影响的，发达国家的英镑、欧元等都连连重挫。发展中国家的货币几乎都沦陷了，巴西币、土耳其、俄罗斯、马来西亚等三十多个国家的货币大跌。
中国不得不考虑最坏的情况，不得不进行一场外汇储备保卫战，不得不进行一场经济保卫战，而这场保卫战的主战场，一个在中国房市，一个在人民币汇率。
中国调控房市，绝对不是想要房价下跌，如果要房价下跌，就应该大幅度收紧货币，但是中国并没有这样做。
中国调控房市的目的，和人民币汇率贬值的目的一样，就是减缓资金的外流，将热钱关起来，保卫外汇储备，保卫中国改革开放三十年的经济成果，和美国打一场积极的经济、货币防御战。
21财闻汇综合自：真叫卢俊的地产观（zhenjiaolujun）、齐俊杰（qijunjie82）、新浪微博、黄生看金融（fengyuhuangshan）等
