来源：环球老虎财经（laohucaijing01）
作者：王帅
昨晚，沪津两地同时发布楼市新规；似乎一夜之间，楼市寒冬已至！但其中，很多细节却尚待熟虑，人民币大幅贬值，楼市倚重杠杆资金，在这一系列的大背景下，此次的新规，更显的是一种保护！
2016年年初，“房价”是当仁不让的主角，依稀记得过年7天假期后，房价暴涨了50%；现如今来到年末，“汇率”成了无法撼动的头条，在岸人民币兑美元一度跌破6.91关口，创下八年半新低。
回顾整年来看，可以发现一个极其两级分化的现象，即“房价”年度几番上演暴涨；而另一头，“汇率”则是几度开启下跌。
一冰一火的局面，也让“保房价还是保汇率”的争论成为今年，乃至今后几年不可不谈的话题；而昨夜沪津突至的楼市新政，表面上看，是利空房价；但若往深了看，这更像是一次对于“保房价还是保汇率”问题的表态。
楼市新政快马杀到，未留丝毫窗口期
首先来看昨晚发布的新政节奏，只有一个字可以形容，那就是“快”！
快到连一点风声都没有传出，新的政策已经杀到！最值得注意的一点是，几大官方平台都是准时准点同步发送！
11月28日晚间9点，首先是微信公众好“上海发布” 第一时间宣布了消息：
随即，微博同步推送：
然后更令人诧异的是，东方卫视和新闻综合频道也在9点左右同步宣布：
另外，从执行时点来看，11月28日晚间9点宣布，于11月29日0点开始执行，完全没有给市场留下丝毫的窗口期，任何一只苍蝇都飞不出来；而且很细致的是，这一次的政策，还配备了相当完善的问题解答。
务必做到让所有人最短时间内可以最快程度的消化和领悟。可以见得这一次新政落地的传播得到最高层的指示，得到极度统一的传播与最大程度的扩散，并且是坚定不移的执行。
极速冻结楼市资金
对于新政的突然杀到，很多人的第一反应无疑是将其看作楼市的“黑天鹅”。无论是提高首付比例、上浮贷款利率、下调贷款金额、又或是认房又认贷，一系列的调整，势必将大大影响上海楼市未来的交易量，给楼市造成利空。但此举真是只为打压楼市？
自国庆之后，政府调控楼市，限制房价快速上涨的决心一再凸显。深圳、北京、南京、西安、合肥等多个城市密集出台楼市新规，其中的潜台词无疑是在表示，如今的房价已经虚高了！
早些前，一篇名为《中国正在上演一次规模空前的财富大转移！》的文章中曾明确提出，在过去的十年，中国的大部分城市的大部分时间里，住房市场价格呈现单边上扬的趋势，尤其是一线大城市和部分发达地区二线城市上涨的速度非常快，而这也上演了一轮规模空前且残酷的财富大转移。
说白了，高房价城市集中了全国大部分的财富，现如今，人民币大幅贬值，资本外流的趋势或将愈发明显，作为聚集众多财富的楼市来说，一旦出现财富转移的迹象，房价势必将出现踩踏现象，其后果将不堪设想。
此前，有众多报道也曾相继爆出，房价的虚高中带有大量的杠杆资金，尤其是银行资金。一旦倚重了杠杆，“房价”的起伏将变的极为敏感，容易出现羊群效应，去年股灾的经历便值得借鉴。
再回顾近日李嘉诚急速抛售内地资产，以200亿的价格抛售了上海世纪汇广场，卖出这个项目之后，李嘉诚在内地持有的投资性物业面积只剩下了15万平方米，仅相当于21个足球场那么大，此举容易给市场带来示范效应。
因而，在此大背景下，这一次沪津新规迅猛杀到，其用意更像是一种保护政策。
一位分析人士就表示，房价现在虚高，如果任凭地产成交会促进房价从虚高向合理演进，或将促发羊群效应，引起崩盘；但若能控制成交量，冻结楼市中的存量资金，那么即使短期之内房价稍吐前期涨幅，也在可控范围之内。
限购其实是保护房价？
说到这里，关于“保房价还是保汇率”问题的答案已经很明显了。历史上，此类问题也曾相继出现在日本和的俄罗斯身上。
上世纪90年代初日本“保汇率弃房价”， 他们没有过分超发货币，最终维持了强势的日元，让房地产市场泡沫破裂；最终，东京楼市的下跌幅度超过70%，即使在26年后的今天，东京楼市的价格也未达到当年顶峰时期的50%
与日本截然相反的则是俄罗斯。2014年，俄罗斯遭遇乌克兰战争和欧美经济制裁的政治和经济双重危机，一边是滚滚外流的资本，汇率贬值压力巨大，另一边是膨胀的资产价格和国内经济风险，最后，俄罗斯选择“弃汇保楼”的策略，允许汇率自由浮动，两个月内汇率贬值近50%。
中国当下的情状，与“俄罗斯模式”更为接近。当然，中国和俄罗斯两国的经济结构和实力固然有诸多差异，但现在中国面临的情况与两年前的俄罗斯有很多相似点，比如在汇率危机来临前，两个国家的房价涨得飞快，货币严重超发，出口导向性经济带来巨量外汇，资本外流触目惊心。总之，汇率泡沫和楼价泡沫双双浮现，必须戳破一个。
天天说钱新媒体创始人刘晓博表示，中国拥有国内巨大的市场。我们目前进口的主要是石油、天然气和铁矿石等，而且从长远看，这些东西的价值都在下降，可替代性也在上升（比如页岩油、页岩气技术，新能源技术、电动汽车等）。所以，中国过分为难自己去“保汇率”其实意义不大。
