作者|全雳
来源|房东东（ID:Fdd-888），转载已获授权。
一线城市房价在限购中一路攀升，越来越多的年轻人不仅买不起房，也买不到房，当租房成本明显低于购房成本的时候，越来越多的人开始加入租房住的大军，而国内的租住比例也在正在向世界平均水平靠拢。
中信建投研究部根据房地产行业大周期比较和人口迁徙做了最新的统计，多组数据清晰地指明了未来的租赁市场发展机会。
中国人口红利拐点来临，未来城市之间的竞争，只要是人口数量和质量的竞争，更多人口流向了一线城市和主要二线城市。
上图来源公众号：21世纪经济报道
由图我们可以看到一二线城市包括北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、武汉、苏州、杭州这10个城市GDP都达万亿。南京的GDP也即将破万亿。也就是说，从经济实力方面讲，除一线城市北上广深一以外的七座城市均有成为一线城市的潜力，也是未来人口的流向。
单单根据GDP无法真正反映一个城市的综合发展水平，21世纪经济报道记者通过对这些城市的城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、国际影响力、科技创新能力、交通通达程度等多个指标分析判断，未来另外四个一线城市可能会是杭州、苏州、武汉、天津。而杭州可能是目前最接近一线城市的，特别是在G20之后，杭州的国际地位迅速攀升，包括2022年的亚运会也是在杭州举行。
深圳是中国最年轻，也是财富积累最多的城市，人口流动性也是非常大，未来极具租赁潜力。
25岁-44岁将是为了城市消费和租赁市场的消费主力军。
人口迁徙的规律告诉我们：人口的迁移主要是短距离的，方向是朝工商业发达的城市的；流动的人口首先迁居到城镇的周围地带，然后又迁居到城镇里面；全国各地的流动都是相似的，即农村人口向城市集中；每一次大的人口迁移也带来了作为补偿的反向流动；长距离的流动基本上是向大城市的流动。
广东、浙江、福建、江苏、广东等区域处于或者紧邻三大经济圈，城镇化进程相对完善但仍存在空间，周边省份农村劳动力充裕，同时丰富的资源对高素质人口具备较强的吸引力，这些省份的省会城市南京、杭州、广州、福州，以及核心城市如苏州、东莞、佛山、厦门等城市都具备较强的可持续发展空间。同时我们建议关注具备国家战略支持的区域，如京津冀、长江经济带、一带一路等国家战略带来的部分省市人口迁移方向的变化。比如，河南省除了郑州，其他地方没有较大的租赁投资机会。
从人口发展空间角度，研究认为东部一线城市北上广深等区域依然具备广阔的空间，这些区域经济发展迅速，工资水平具备极强的吸引力，同时人口受教育程度的提升也进一步反哺区域经济的复苏，可以凭借历史形成的优势，长期享受外来优质人口流入带来的人口红利。
一线城市的人口远远没有饱和，当城市更新后，中国的自住率会降低，租房率会逐渐上升，慢慢接近63%的世界平均租赁水平。
版权声明：本文转载自房东东（fdd-888），作者全雳。特此鸣谢！如有侵权，请与本号联系删除！
