来源：第一财经网（cbn-yicai）综合
原题：警惕！这20个城市房贷利率上调！
如今2017年春节刚过，楼市房贷政策却再度收紧！连银行都开始鼓励提前还贷了，在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房？三年之后房子你还能卖给谁？
往常提前还贷都是需要排队的，甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过，日前有媒体报道，享受基准7折利率优惠的存量房贷客户宋先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信，在他记忆中，这还是第一次碰到。
一位银行人士表示：“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高，银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。
据了解，还有一些银行则采取降低还款门槛，缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因，一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率，还有就是信贷额度不够投放，通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。
业内人士说，现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将一年期及以上定存利率上浮到顶，5年期定存利率为5.225%，高于7折房贷利率。不少银行巴不得将这笔亏本生意注销。
不仅是房贷余额偏紧，商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。
近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。
就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。
位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
中原地产首席分析师张大伟表示，缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行，具体的银行仍然有政策差别。
除了房贷利率上调，北京的二套房最多只能贷款25年，这都是前几天新出的政策。
这主要还是一种信号，表明了一种态度。楼市的政策牌还没有出完，调控态度坚决。种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。
在各方因素调整下，楼市已经从此前的成交火爆不断趋于平稳。
上海中原地产数据显示，上海2016年12月二手房成交数量为13580套;而在2016年1月，二手房成交数量为44486套，2016年8月的二手房成交数量一度增至56504套。不仅如此，2016年第四季度，月均成交额都不足2万套。
而在一手房方面，成交量同样出现萎缩。
据同策咨询数据，2017年1月份上海商品住宅网签量继续下滑，仅去化38.87万平米，环比下滑4成，同比下滑7成，是2015年2月份以来的最低位。
从市场交易来看，均是前期有推盘剩余的存量交易，因此成交相当零星。从交易量前十的榜单来看，除了排名第一的“晶耀名邸“成交14套外，其余均少于10套。
很大概率上，今年的房价应该也就是这样了，以稳为主。
房产投资人残剑分析认为：对于房产投资人来说在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现。如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。
三年之后，按照最快速计算，就是买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候能轻易地找到下家吗？
此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期。如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，楼市就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？
当市场不好或政策限制的时候，想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间……敢问急需套现的炒房客们，还等得起吗？
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