作者：牛小财
来源：万维智库（wanweizk）
原题：为了这张“船票”，北京家长花费上千万，而纽约家长只需要两张纸
原文链接：http://mp.weixin.qq.com/s/7mgOFGQ180VqPNzrEH0tFQ
两会开始了，大家密切关注着“房市”，但凡提到“房”这个字，媒体都能解读出个四五六来。
这个时候，北京的学区房又一次夺人眼球。
有新闻报道：北京的一套学区房以25万每平米，1200万的总价成交。
“学区房”是一个畸形的存在。
作为一种商品，它捆绑了太多的公共资源。这等于是把优质的、属于大家的资源，拆分后给企业打包出售。
房地产开发商、二手房东在其中层层牟利。
能买的起学区房的人，即使背负了几百万的贷款，仍然也是经济能力相对较强的人。更不要说那些一掷千金的买房人了。
这些人掏钱买了房子，落下户口，就能享受到一个城市，甚至是一个省、一个国家最好的教育资源。享受完资源后，转手把大幅涨价的房子一卖，钱也到手了。既享受到了资源，还赚了大钱。
而那些没钱买学区房的人呢？本来就无法享受到优质的教育资源，还没有如此“优质”的赚钱机会。
总之，学区房让有钱人更有钱，没钱的人除了没钱，还没资源。
纽约家长，两张纸搞定学校
北京学区房因为“天价”频出，而备受瞩目。
而新华社发表的一片文章文章，却介绍了纽约市合理的教育资源分配，使得房价寸土寸金的纽约，学区房并没有涨上天。
纽约市教育局网站上显示，学龄儿童注册入学，只需要家长在一系列证明文件中任意出示两份即可：水电气账单、房屋租约、驾照、房产税单、个人所得税单和租金收据等都可以作为实际居住的证明，从而帮孩子注册入学。
纽约市入学注册清单，要求家长从14份材料中任意提交两项即可 来源：纽约市教育局
纽约的家长，之所以可以用两张纸搞定中国家长花费千万才能搞定的事情，除了美国教育资源分配更加公平之外，还有两点重要的原因：
1、户籍制度。众多周知，中国的房子，附加户籍属性。想成为户口上的北京人，大多数情况下，都需要有一套北京的房子。
“就近入学”这项制度，建立在户籍制度基础上的。必须有房子，才能有户籍，有户籍才能上学。
但是，发达国家的“就近入学”制度，并不与户籍捆绑。你住在附近，就可以来读书。而住在附近的证明，可以是租房合同，煤气费账单等等。
可以说，这是对“就近入学”制度最好的诠释。因为孩子真的就住在学校附近，上学非常方便。而39平的所谓学区房，又有几个家长真的会带着孩子住进去呢？
但是，户籍制度，作为我国控制人口流动的最有效行政手段，很难被废除。我国的国情太特殊，这一点上，国外的经验，恐怕很难借鉴。
2、不仅有众多私立学校，分散家长对优质教育资源的渴求。而且，优质的公立学校，也不都集中在经济发达的区域。
国内近十年开始，才有更多的优质私立学校出现。此前，优秀教育资源被公立学校垄断。但是，即使好的私立学校增多，大部分家长也无法将孩子送去读书。
学费昂贵是原因之一，另一个原因是，优质私立学校还集中在北上深这些一线城市，二三线城市尚未渗透。而且学生入学，会对家长提出严苛要求，例如：家长是外籍人士、孩子是外籍人士、两位家长都要硕士以上学历等。
这在很大程度上，决定优质公立学校仍然是家长的唯一选择。国外的私立学校，地区渗透广泛，而且选择众多，承担了分散需求的作用。
更重要的是，国外的优秀公立学校，很可能坐落在某个风景宜人的小镇，而不是人口稠密的城市CBD。
国内正好相反，好学校都在城市中心地段。周围没有新建住宅的可能，拆迁又成本高昂。仅有的少数几套房子，有众多家长争抢，价格自然水涨船高。
但是，中国的学校能外迁吗？恐怕反对最激烈的，就是买了学区房的家长们了。
房子不只是房子
在中国，优质的公立学校集中在大中型城市的老城区，好的教师也迅速向这些学校靠拢。
教育资源集中、学校集中、再加上户籍政策的加持，学区房就不只是房子了。
中国家长花大价钱买的学区房，不仅是把孩子送进好学校的入场券，还是一张孩子得到阶层晋升机会的船票，甚至是提升自己阶层的船票。
学区房=高回报的投资产品+优质学校的入场券+上升阶层的船票
八年前，我的朋友大金，为了让女儿接受优质的教育，贷款300万，在买了一套学区房。
女儿顺利的在这家“名校”读了6年书，直升了重点中学，还结交了一批小伙伴。这些小伙伴们出自家境殷实的中产之家，父母有知识、有钱还有权。
大金说，女儿和这些小伙伴一起长大，积累人脉关系是其次，重要的是，开阔了眼界。
这些小伙伴们对待知识、金钱的态度，为人处世和待人接物的不同方式，都给女儿打开了新的大门。
更惊人的是，卖房子时，房价翻了一倍还不止。大金一家不仅还完了贷款，还一跃晋身为千万富豪。
“这简直是一本万利的生意。”大金眉飞色舞的说着。
很多家长，抱着和大金一样的想法，把“学区房”当做稀有商品热捧。
学区房作为一个高回报的投资产品，已经让家长们趋之若鹜了。市面上有多少理财产品，能做到6年翻一番呢？
更重要的是，风险并不高。学区房的投资风险，主要就是入学政策的变化。
但是，目前行政手段作为控制人口流动的主要手段，户口这个东西很难被取消。而为了均衡教育资源，就近入学的“学区房”制度，是少数的成本低，效率高的政策，还涉及了多方面的利益，很难被其他政策取代。
所以，学区房作为一个投资产品，风险低，收益高。备受追捧是理所当然的。
而且，“学区房”的主要卖点：优质教育资源，本身就是稀缺资源，身价自然倍增。
更何况，“学区房”还是一张隐形的通往上层阶级的船票——和优秀的人一起学习、成长，长成为更优秀的人。
有学识、有能力的家长，培养出的优秀的孩子们聚集在一起，彼此竞争、学习。走向社会后，这些孩子们带着优秀的品质，彼此扶持，更容易在阶层上得到提升。
这是“学区房”隐形的价值。虽然存在个体差异，有些人不能实现这个价值，但是它仍然是存在的。
不过要注意两点：
1、时刻关注政策变化：中小学的入学政策经常变动，要时刻注意其中的变化，因为政策是“学区房投资”的最大风险；
2、优秀的老师重要，优秀的学生更重要。家长也不是把孩子放在一个好学校，就可以不管不问、万事大吉的。
