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原标题：《深圳有楼盘降了6000元/㎡，调控还有2大狠招，楼市见顶？》
所谓水涨船高，水落石出。
曾经坚挺的楼市风向标——深圳，已经划上房价疯涨的休止符。在月度成交量创下5年半以来的新低后，有消息爆出某楼盘在两年内降价6000元/㎡。
爱恨房地产。此前，在这一个多月内，全国至少有37座城市陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。那么，房价还会再降吗？楼市调控是否还有狠招？处于多方利益博弈下的房地产业，未来走势牵动各方神经。
作为全国楼市风向标的深圳，最近的日子并不好过。自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。在房地产去投资属性的同时，它成了过街老鼠。
根据媒体报道，两年前，陈先生以约4.6万/㎡的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但他发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡，也就是说，别说赚钱，在还了两年房贷后，该房子每平方米降了6000元。
这并非个例。3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/㎡。客服人员称，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘单价最低可至2.6万-2.7万/㎡，甚至还能争取到更多优惠。
Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。
有业内人士预测：目前来看，深圳只是房价下跌的第一枪！这次，楼市的拐点是真的到了。目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”，相信这轮疯涨的房价已经结束。
从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。
深圳、上海、杭州已然有些撑不住了，那么别的城市呢？
说到中国房价涨得一骑绝尘，主要是两方面力量的推动。一方面是土地供应量少，房地产属于稀缺资源；另一方面，市场上流动的钱太多，钱一多，资产价格自然水涨船高。
3月以来，全国楼市不仅出台一系列“史上最严”的需求侧“限”字诀政策，如今，土地供给端也在逐渐发力。
4月6日，住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。业内称，这是一份语气最严厉、力度最大、含金量最高的楼市调控文件，可谓一字千金，字字珠玑！
主要内容有：
1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。
3、房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。
4、地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。
5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。
6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
业内称，从去年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”，一直被提及，可这次，高层可不仅只是说说而已，而是掌掌生风、招招见血，有目标、有措施、有问责。
而住建部和国土资源部此次出台的这份文件，最管用和最要害的一招，就是中央将地方政府调节地价的权利直接没收了！中央明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。
紧接着，北京第一时间做出表率！
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。
说完土地供应端，再来说说市场上流动的钱。
4月7日，银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，《指导意见》要求，银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。
另外，到上周五为止，央行连续第10天暂停公开市场操作。
而从全球来看，美联储明确表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。
美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。
可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。
据中信建投统计，自2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台两轮政策，14个城市出台3轮以上政策。且已有36个城市上调二套房首付比例，此次出台新政的常州成为第37城，而目前执行该政策的城市中，上调比例最高的为北京（60%普宅、80%非普），执行比例最高的二线城市则为苏州和南京（根据贷款记录50%-80%不等），三线城市中廊坊执行60%的首付则为最高比例。
各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”。除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，还增加了新购房屋几年内禁止交易转让等等，比如珠海惠州新购房屋3年内禁止交易转让。
业内人士指出，调控有三大方式：限制购买、增加买房成本、增加交易成本。现在调控用的主要还是第一招。楼市大盘会横盘，但个股会分化，房企输血渠道逐步冻结，下半年小企业估计够呛。
上海证券报发文指出，至于部分热点城市在土地供应的计划和落实方面存在着脱节的问题，也有相应解决办法。一些城市既然列了相关的年度供地计划就应该不折不扣的执行，同时要将年度供应量细化到月度，并向社会予以公布，如果完不成，监管层也应负起责任果断问责。
文章指出，国土部此次政策提到了土地供应的分类调控目标，这是最近土地政策的首创。通过挂钩去库存周期、房价等指标，使得各城市供地的计划更具科学性和合理性。接下来就看国土部是否就此制定相应的问责机制了。
