万科召开董事会,许家印惊人后台浮出水面!

万科召开董事会,许家印惊人后台浮出水面!
2016年08月26日 09:45 保险那点事儿

A股市场已经是越来越大的一盘棋了,因缘际会,万科成为棋眼。宝能系、恒大系只是冰山一角,随着万科股权之争走向深入,这局棋的真正对手正在逐一浮出水面。

恒大后台“大D会”浮出水面

继恒大地产(3333)高调入股万科A 股后,据香港明报调查所得,新世界集团郑裕彤家族的“御用经纪”鼎佩证券连日来亦频繁买入万科H股(2202)逾1500 万股。

另外,日前联交所显示增持万科H 股至8.84%股权的NexusCapital,市场消息指背后“FIT”人(掌舵人)为中渝置地(1224)主席张松桥。三人迄今增持万科AH 股合共斥资近200亿元。

值得注意的是,恒大主席许家印、郑裕彤及张松桥皆属“大D会”成员。市场消息称,这班“大D会”成员中港两地频密增持,因为资金调配问题,恒大负责主攻万科A股,郑家纯家族及张松桥则集中在H 股收购。不过,由于H 股货源不多,故后两者只能向长线基金进行收购。

何为“大D会”?

据悉是因为新世界发展(0017)创办人郑裕彤热爱“锄大D”(一种牌类,类似斗地主),经常与朋友“锄D”。著名的“D脚”除了许家印、张松桥,还有华置(0127)主席刘銮雄等。过去多年,他们多次连手作多项投资,包括投资新股,并成功协助恒大2009年上市。

郑裕彤是全球华人十大富豪之一,珠宝大王。自从有富豪榜以来,郑裕彤就一直排名前茅,无论在香港,还是在大中华,乃至全球富豪榜。从一个中学未毕业的打杂小弟,到千亿级的超级富豪,做出「周大福」、「新世界」两大龙头企业。这点似乎与钢铁工人出身的许家印背景颇为相合。

鼎佩证券一直被视为郑裕彤的“御用经纪”,多年来为郑家打理投资,涉猎甚多,包括入股佐丹奴(0709) 、银泰商业(1833)、盛京银行(2066)、中国资源交通(0269) 、腾讯(0700)及恒大旗下的恒腾网络(0136)等。鼎佩去年向联交所递交申请拟在创业板上市,惟招股文件已失效。

“大D会”密密扫货用意何在?若单纯为投资或看中万科资产,在其股价低迷时入市似乎更为合理,而在股价已被炒高的情况下,恰好将宝能系由资金链断裂的边缘拉回来,实在耐人寻味。

“大D会”不仅仅是“锄大D”

许家印在恒大地产首次上市前,他以全部身家与外资机构设下一轮轮赌局,获得巨额融资,之后突击拿地,做大市值,快速催熟恒大;同时,在投行的精心筹划下,通过转让项目公司权益和项目开发权以及迂回转股等策略,提升恒大业绩表现、改善资本结构,筹集上市筹码。然而时运不济,恒大IPO招股之时正遇全球金融危机,首次上市失利。此后,恒大一度深陷债务泥潭,许家印也几乎沦为债权人的打工仔。此时,“大D会”创办人郑裕彤等新投资者的出现解了他的燃眉之急,于是,许家印再度设下新赌局,二次冲击IPO,并在2009年房地产行业复苏之际,带领恒大成功上市。

而且继李嘉诚之后,香港四大富豪之一“大D会”郑裕彤也在悄悄清理其内地资产,接盘人是他的“会员”——恒大集团董事局主席许家印。

去年12月29日,恒大地产连发两则公告宣布,以高达204亿元的代价收购郑裕彤旗下的新世界和周大福位于北京、上海、青岛、成都、贵阳的五个地产项目,总建筑面积851万平米,再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

此前的这一纪录也是由恒大地产保持,并且交易对象同样是郑裕彤旗下企业。12月初,恒大曾以135亿元收购了新世界位于内地武汉、惠州和海口的四个超大型项目,总建筑面积近400万平方米。

这意味着,不到一个月内,恒大仅从郑裕彤旗下就收购了内地八大城市的九个项目,总建筑面积超过1200万平方米,总金额高达339亿元,几乎拿下新世界地产所有在内地的业务。

作为内地龙头开发商,恒大(3333)与万科(2202)一向河水不犯井水,甚至有些火药味;但新世界发展(0017)却不同,其早年投得荃湾西站项目就是首次伙拍万科,作为中港举足轻重的两家发展商,这次合作绝对不仅是‘期间限定’,万科在谁的手中对双方合作更有利,新世界主席郑家纯(郑裕彤之子)当然不会不考虑。

万科今天董事会,一团和气还是狼烟滚滚?

8月19日,万科将在深圳召开董事会,这又让人们的心悬起来了,因为宝能集团的姚振华极有可能再次发难王石。

分析人士认为,8月19日将召开的董事会背景不同寻常,恐怕各方重要人物都会亲自出席万科董事会,而不再委托他人出席。换句话说,坐在同一张桌子上,利益各方要面对面谈,这种场面大家想想便知:要么一团和气,要么狼烟滚滚!

在即将召开的董事会上,万科半年报是否将遭到华润等相关方的否决成为关注焦点。据业内人士透露,华润集团并无让步,依然持反对态度。

截至8月15日,万科股权结构中宝能持有25.40%,华润持有15.23%,安邦持有约6.18%,恒大持有6.82%。至此,恒大已经超过安邦,成为万科的第三大股东,但其态度与目的未明。

“大D会”成员间的圈内交易被称为有赢无输,此役郑家纯和张松桥跟随许家印加入股权争夺,看来亦不会做蚀本生意。就算恒大已被市场定义为剑指万科控股地位,宝能并无进一步动作,华润也保持沉默,和王石要引入深圳地铁集团的态度大相径庭。

明面上来看,对于带国字头的安邦和华润来说,炒高的万科股价已称为他们争夺万科股权的天然屏障,剩下的争夺大概率是在宝能、恒大和万科管理层之间展开。

再看下王石的底牌,综合万科历年经济利润奖金计提,加上2014年计提的资金,万科的事业合伙人自有资金规模仅在22亿元左右,即使放大到3.5倍杠杆,能动用的资金规模总计也只有77亿元。

据网易财经爆料,王石团队还有一个隐秘运作17年的万丰系,以王石为首的万科管理团队在万科股权争夺战中还能坚持多久,或取决于神秘的万丰资产还有多少底牌没亮出来。但对于宝能系和恒大系这样的巨无霸来说,万科管理层还是洗洗睡吧。

在王石游山玩水和追女人的时候,许家印完成了金融财团的合纵连横,解决了企业并购扩张的资金问题;姚振华完成了资本的野蛮扩张,站到了地产和金融领域的最前线;剩下的可能大概率是宝能和恒大之间的利益游戏了。

恒大、郑裕彤家族“御用”的鼎佩证券及据传背后“FIT人”为张松桥的Nexus Capital,目前共持有近9%的万科H股份。若郑及张因资金调配关系只能买H股,即使继续增持,以万科目前少得可怜H 股的流通股份来说,“大D会”也不可能争夺大股东的位置。

但若宝能见好就收,将股份套现撤出,局面会截然不同。“大D会”卖顺水人情,最终是共赢,还是共输就拭目以待。

来源:房地产总裁俱乐部,A股那些事(agujun168)、《香港明报》、阿尔法工场、号外财经

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