中央放出一个重大信号,炒房的哭成泪人！
众所周知，中国房地产存在很大的泡沫，如果任由房地产泡沫无限膨胀，最后结果一定是极其悲惨的。
中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。
这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。
再度关注资产泡沫问题
在货币政策方面，7月26日的政治局会议将“抑制资产泡沫”视作降成本的重点任务之一，而10月28日政治局会议则直接将“注重抑制资产泡沫”放在了“货币政策”部分表述。
兴业银行首席经济学家鲁政委分析称，9月一、二、三线城市新建住宅价格指数增速相比6月更高。为了达到抑制资产泡沫的目的，政策当局有可能在总量继续“坚持稳健”的情况下，在结构上对政策进行调整，以便做好抑制泡沫和防范经济风险的工作，这与“要深化、细化、具体化政策组合”的要求是一致的。
鲁政委进一步表示，货币政策立场的微调已经在进行之中。为了抑制房价泡沫，10月银监会会议提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而信贷中房地产相关贷款的占比也受到了关注。
据新京报报道，在经济学家李稻葵看来，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过，这并不代表货币政策转向。今年以来房地产价格和销量的迅速上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。
而楼市新一轮的调控也似乎在验证着！
▌楼市：新一轮调控来了！
继国务院、央行、银监会接连出手后，上交所、深交所也出手了！
上交所出手了！斩断房企高价拿地资金链
据21世纪经济报道，上海证券交易所（上交所）28日向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，要求对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。房地产、煤炭和钢铁企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地，发行人应就此出具书面承诺，监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。
目前，楼市首付贷、抵押消费贷已全部被取消，上交所这一举动令房企高价拿地将被扼住资金喉咙。
深交所也出手了！
据《上海证券报》旗下的“中国证券网”报道，继上交所明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准后，深交所也于日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》。
根据这个“监管函”，房企如果要发债，首先要符合纳入“基础范围”的条件，然后通过五项财务指标评价做进一步筛选。换句话说，如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：
1、境内外上市的房地产企业；
2、以房地产为主业的中央企业；
3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业；
4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。
即便是上述四类企业之一，如果财务指标（5项）不达标，也未必能获得发债机会。
这意味着，在央行、银监会的督促下，各银行开始收紧热点城市的房地产贷款；此外，房企发债融资、境外上市也受到限制。
北京再出重拳！不仅控地价 还限房价
除了9月30日推出限购限贷政策之外，北京市政府还要限制地价，并对住房单价也作出了明确的金额限制。这意味着，开发商无法将土地溢价转嫁给购房者了。
10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告称：
海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。
大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。
这是北京市政府“9·30”新政出台后推出的首批“控地价、限房价”地块。
对此，中原地产分析师张大伟认为，北京开始了全国第一个推出购房全面降低投资型杠杆的举措。
▌中国楼市将走向何方？
财经评论员刘晓博认为：
1、楼市降温的大趋势不可逆转。在新一轮调控措施作用下，20多个出台了限购、限贷政策的热点城市，其楼市将全面入冬。
特征为：买卖双方陷入观望，成交大幅萎缩。然后，在僵持两三个月之后，价格开始松动，呈现阴跌走势。到明年下半年，市场成交量才能缓慢回升。
2、整体而言，绝大多数热点城市的楼市可以长期看好。一些经济总量偏小，前期涨幅过大的城市，或许调整期稍微长一些。
3、没有出台实质性调控措施的二线城市，比如石家庄、成都房价在10月还有上涨。但如果多数热点城市出现回调，这些城市楼市也将降温。
4、至于绝大多数当“吃瓜群众”的中小城市，由于没有持续的人口、资金流入，城市发展机遇少，库存房屋量大，其楼市早就失去了投资功能，只有居住功能。在这类城市有多套房子的家庭，应该择机减持，转向其他投资或者到中心城市买房。
5、随着各种融资渠道门槛的提高，小型房企资金成本将迅速提高，房企的收购兼并将加速，一大批中小房企将消亡。
▌最快2018？房地产税，即将开征！
国务院办公厅2015年底发布的《深化国税、地税征管体制改革方案》，2018年将实现征管数据向税务总局集中，建成自然人征管系统，并实现与个人收入和财产信息系统互联互通。
正在修订中的税收征管法已经明确建立自然人纳税识别号，这将归集个人工资、薪酬、证券、不动产、保险、银行存款信息，成为个税改革中以纳税人自行申报纳税为主的重要一环。
2018年数据向税务总局集中之后，个税改革也就有了基础，而个税改革所包含的内容十分广泛。
中国政法大学财政法学教授施正文认为， “或者2018年，或者再稍微晚一点。”，房地产税就会实施。
财政部长楼继伟在提到房地产税的时候，也用了一个词叫做义无反顾，而且还是当着世界人民的面说的。所以，收不收税其实已经没什么疑问，而收多少似乎人家心里也早就有打算，现在最大的问题就是技术手段而已。
▌今天抢到的房子，都是以后的负债？
有些人，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产税会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。
这种说法完全是不负责任！
如果2008年之前，推出房产税，如果按照西方的配套制度，房产税专款专用，我相信能够促进房价的稳定，并且平稳上升。但可惜，现在是2016年，北上深的平均房价不是1万以内，而是4万以外。
所以房产税的作用将完全不同，就跟同样是人参，好东西吧，你身体虚弱的时候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥热，这东西就跟毒药差不多。我们需要加强周边建设和福利的时候，房产税必然能够拉动环境、福利建设，但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候，这种边际效应已经很低，相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。
所以，结果其实显而易见，房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。所以拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。
大家可能多年后才能感受到这个笑话，一个家庭付出几代人的所有积蓄，还得去抢购，然后居然买回来一堆负债？对于他们来说这个笑话一点都不好笑，简直有点残酷。
谁还会为高价的房子去接盘买单？
综合自新华社、财联社、每日经济新闻 nbdnews、天天说钱（liuxb0929）刘晓博、北京市国土资源管理委员会、齐俊杰（qijunjie82 ）、 叶檀财经（tancaijing）、网络等
