导读：刚刚，在中国的这个地方，对炒房祭出了杀招，买一千万的房子，竟然要交额外四百万的税费！这场楼市的大动荡，正在上演！
不鸣则已，一鸣惊人！
短短一个月，
北京住宅成交下降超30%，
深圳一手房均价下跌6000元，
苏州、南京日均成交量已腰斩...
有地产研究中心及开发商表示，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅高达40%左右。
最新数据——
房企三季度净利润率首次跌破8%！
然而，“飓风”还在路上……
香港祭出杀招，
1000万的房子要交400万的税！
楼市再传大消息：从今天开始，香港全面上调了住宅交易的“从价印花税”：
把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
这完全就是针对内地炒房者的！
香港的税制跟内地不同。在房屋买卖阶段，有三种主要税费：从价印花税、买家印花税和额外印花税。
假如内地居民老王，准备到香港购买一套1000万元港币住宅，那么在今天之前，他的纳税情况是这样的：
1、从价印花税
2016年11月5日之前的“从价印花税率”（第一税率标准），见下面表格：
根据表格，老王适用的税率是7.5%，原来需要交纳1000×7.5%=75万港元的税。（注解：香港人购买首套住宅，可以按照“第二标准”减免一些税点）
好了，现在香港政府宣布加税。此次加税其实只调整了“从价印花税”，上表废除，统一为简单税率：统统地15%。
所以，老王的第一项税款，就从75万元增加到150万元。
2、买家印花税
从2012年10月以后，香港开征“买家印花税”，税率为15%，非香港户籍居民在香港买房是无法豁免的。所以老王还要再交纳1000×15%=150万港元的税。
3、额外印花税
从2012年10月以后，如果一套房子在上一次换手3年内再次转让，需要交纳“额外印花税”（类似我们此前的营业税，或者现在的增值税），税率如下：
1、如果物业持有期为6个月或者以内，税率为20%；
2、如果物业持有期超过6个月，但在12个月或以内，税率为15%；
3、如果物业持有期超过12个月，但在36个月或以内，税率为10%。
如果老王买的房子，卖家持有期才两年，则还有10%的税，也就是100万港元。如果卖家坚持1000万实收，则老王需要替他支付100万的额外印花税。
总税款则达到了惊人的400万元！
1000万的房子，缴纳400万的税！而这仅仅是交易阶段的主要税费。
什么叫打击炒房，这才叫打击炒房！
相比之下，内地热点城市限购、限贷以及加税的调控措施，可谓弱爆了。比如在一线城市买房，实际税率可能连香港的四分之一都没有。
内地炒房客涌入，
无人问津到见房就抢！
2015年，香港楼市先后受金管局调控、内地股市波动及美国加息等因素影响，导致整体楼宇买卖量值均下挫。到2016年6月份，香港房价从2015年9月的高峰已经下跌了13%，成交量跌至25年低位。香港地产富豪李兆基在6月份接受采访时公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。
尽管价格一再下跌，但香港的许多楼盘仍然无人问津。去年在港买房的刘女士现在懊悔不已，香港楼市的跌幅让她担忧会成为一个 “负资产住宅”的拥有者。
然而一切随着八月份炒房客的到来改变了。
9月香港的房屋交易量环比上升31%至7929宗，总金额达584亿港元。全城甚至进入“见盘就抢”的疯狂状态，有代理指出，“香港楼市已癫到无楼是卖不掉的。”
据经济观察报的报道，在香港，能够一次性购买2-4套房子的购房者通常被称为大手买家。某开发商称，在首日选房的大手买家中，有近四成来自中国内地。其中最大一笔交易一次性地购入了17个单位，耗资2亿多港元。后据港媒报道，该买家也是一组内地客，来自福建。
对此，香港政府忍无可忍，在今天打出重拳，严惩内地炒房客！
最后一次惊艳上涨？
楼市拐点真的来了？
有专家预言，今年的上涨，也许是中国房地产市场最后一次惊艳上涨。还没有出手买房的，可以暂时先观望，因为从任何一个层面而言，再次出现暴涨的概率已经很低，不要去赌自己的运气。未来一段时间，政策收紧之后的热点城市，楼市降温大势定型。无论企业，还是个人，不要与大势作对。
而与此同时，另一种担忧却随之而起：楼市在中国实体经济上半年复苏乏力的情况下，托起了前9个月GDP增长的8%，楼市拐点会否让中国未来的经济增长出现急刹车？
经济学家马光远认为，“调控不是打压房地产，恰恰是为了保护房地产，为了避免去年股市的惨剧上演，紧急降温不是不爱，而是真爱。政府对房地产的感情没有变。”
只是政府及市场已经察觉，如此疯狂的上涨不可能长期持续。
国家统计局新闻发言人盛来运也说，“房地产调控对经济的影响不能夸大。”调控的目标恰恰就是为了降低经济风险。
我为什么说中国炒房客最无耻
此文写于2014年
笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。
笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《第一财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。
只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装糊涂。
房屋的主要功能本来是供人居住，本应该以居住属性为主，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，现在房屋的商品属性实际上被过分强调。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费。
商品房既然是商品，就应该跟其它商品一样，允许价格随市场波动，价格有涨有跌都是正常现象，炒房客可以因为涨跌而兴高采烈或扼腕长叹，但是，绝不可因为房价跌了而以所谓的“维权”名义找开发商无理取闹。
然而，事实上，中国的炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。
在这个世界上，还有比中国炒房客更无耻的群体吗？当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客？是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗？房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。
看到炒房客为房价下跌而无理取闹的消息，很多人马上会联系到契约精神。显然，这些无理取闹者是缺乏契约精神的，他们自私自利，秉承着双重标准。虽然中国缺乏对契约精神的教育，但是，中国的传统文化当中绝对不缺乏契约精神。这些无理取闹的炒房客可以说是中华民族的耻辱，是不肖子孙。
对于炒房客的无理取闹行为，警方应该予以严厉打击，而媒体在报道的时候，也不应再将其称之为“维权”了。在这个问题上，炒房客没有丝毫的道理可言，不存在见仁见智。炒房本身就是一种不道德的行为，因为用来炒的房最终还得卖给那些先前买不起房的人，炒来炒去，最遭殃的就是社会最底层的人。
不动产的登记和全国联网应该指日可待，房产税的落实或许还需要等待数年。一旦实现了不动产信息的全国联网和自由查询，并且多房者必须缴纳房产税，估计很多炒房客都会倾家荡产，甚至成为负资产。到那个时候，没有人会同情他们，而只会认为他们是贪得无厌、咎由自取。
结语：
香港楼市面临空前的危局，香港之小，不足以承受内地资金之巨！另外，香港受欧美民粹主义思潮影响，中下阶层对高房价比较敏感、反感，政府更需要顾及一般民众的情绪。希望内地楼市，也能拿出打压房价、实实在在的杀招！
来源：理财头条综合自博闻财经、中金在线、21财闻汇、每日经济新闻、金羊网
