张松桥是谁？
这个名字，对大多数人来说，可能有些陌生，但是小编会一直记住这个名字。
那是因为2014年以来，英国房地产市场上最大的一项单项交易被中渝置地的实际控制人，重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金拿下。
5月1日晚间，中渝置地（01224.HK）发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。在该笔交易中将包括一项负债，估计金额约1270万英镑。该栋大楼在3月31日的估值约为11.5亿英镑（约合人民币102亿元）。
这笔交易，成为自2014年以来，英国房地产市场上最大的一项单项交易，也成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。
而中渝置地的实际控制人就是张松桥，他目前持有公司60.47%的股份。
除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。
01
内地大举卖房套现，张松桥就是“重庆李嘉诚”
在中渝置地的2016年年报中看到，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。与此同时，公司也将内地几乎所有项目全部出售。
中渝置地年报中写道：由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域，扩展到其他国家。
本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目，变现了一笔可观的资金，使本集团拥有足够财力实现其目标，投资于全球主要城市。
在中渝置地2016年的业绩会上，公司副主席兼董事总经理林孝文称，中渝置地自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。
“一寸不留，全部卖完了。”
作为曾经的重庆首富，张松桥一直跟随李嘉诚的步伐，甚至做得更为彻底。在2015年和2016年期间，连续清空公司西南地区的项目。
从中渝置地的年报中可发现，公司自2015年6月开始出售项目，2015年全年共出售7个项目，获得144亿港元的现金。此后，中渝置地继续出售手中持有的内地项目。
2016年11月，中渝置地以总代价约6.21亿港元出售其于西安远声实业有限公司的全部权益。2017年2月，中渝置地又以2.07亿港元将佳涛国际有限公司的全部权益悉数出售。
02
喜欢“买买买”的张松桥是个低调富豪
2015年，有阵子疯传马云花15亿在香港买豪宅，这个消息后来被证实是误传。其实，这个15亿豪宅的真正买家是张松桥。
仅2015年一年，张松桥在香港“买买买”的交易就有四笔，花费约人民币100.86亿元：
51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园；
7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋；
40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦；
15亿港元买下豪宅。
张松桥1964年出生于重庆，是正宗的重庆人，但是他并不只是会吃火锅。
1980年，尚未高中毕业的张松桥获得赴港单程证，移居香港过了两年半工半读的生活。
1982年，张松桥返回重庆，做起了从香港采购电子产品到重庆销售的贸易生意。靠着成本只有几块钱，转手可获得十几倍利润的电子表，他在很短时间把资本翻倍。
1992年，他创立中渝实业公司，在当时还一片荒凉的渝北一口气盘下2000亩生地，首家开发建设北部新城，他兴建的加州花园最早给重庆人带来社区概念。
1996年，打响了在地产业的第一炮：建成了由16幢16层到33层高密度建筑组成、一次性开发面积达56万平方米，并创历史性容纳3400家住户的加州花园。
他是渝钛白最早的发起股东之一，并出任副董事长一职。除了加州花园，他在重庆还参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目。
房地产是帮助张松桥拿到富豪俱乐部门票的核心事业。
近两年大手笔的海外投资，就是公司实力的最好彰显。
他一方面内地清空土地储备、大举套现，另一方面又斥巨资在香港、海外等地进行房产投资，有很多人在好奇他在下一盘什么棋，小编觉得可以用他说过的一句话来解释：
一个成功的商人，要努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。
市场和机遇没人会相信，大家都相信的东西叫膨胀。张松桥用他的商业之路重新又讲了一遍这个老生常谈的道理，好生意不是等来的。
在国内房地产市场不明朗和风险较高的境况下，与中渝置地大规模撤离完全相反的情况是：这些地方却在上演抢房大战！
03
多地再次上演抢房潮
抢房，抢房。
五一假期，盐城、太仓的抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘，一般人递条子根本不管用。
其他很多城市也是如此，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁4月30号龙光楼盘抢房，4月29日，荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空，不少购房者裹着被子连夜排队。
土地同样稀缺，有个朋友说，有114家开发商抢苏州的一块地，盛况前所未有。
这到底是为什么呢？当前的楼市真的是让人越来越看不懂了。
财经评论员叶檀认为，抢房潮起，主要是因为以下三个原因：
1、房价被强行抑制，给予购房者明确的回报。
我在一个城市的中环，周边的二手房交易价已经到了2万以上，开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右，周边新开楼盘价格被硬性压制在了1.6万左右，开发商自己也说，买此盘必涨，关键是能不能买到。
现在地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，有如此好事，购房者当然有多少买多少。
价格被强行抑制，利润和收益却不会凭空消失，只不过是这部分收益归谁所有而已，以前收益主要由是地方政府与开发商所有，现在部分厚粥被投资者抢到，自然是甘之如饴。
房价上涨，投资者抢购，房价不涨，投资者还是抢购，不是房价不管用，而是目前的房价平稳是假像，房地产的实际利润并没有降低，只不过人为控制房价，让大家抢房分享收益。
让房地产回报真实下降，房地产市场才能稳定，去杠杆和降货币是惟二的办法。
2、房地产市场热闹，说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。
2016年之前，民间投资增速一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后，民间投资失速下滑，显著低于全社会固投增速，当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。
今年一季度民间投资增速回升，与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报，民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。
由于经济转型，资金进入两大类市场，基建与高端制造业，民间投资的门槛上升，或者有大量资金，或者有技术优势，而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势，这些资金离开实体经济后，转战投资市场。
目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期，大当月新增信贷2.54万亿，M2年增速为14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，处于历史低位。
既然货币已经进入收缩周期，房地产为什么还这么热闹？问题是，我们的基数太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也会翻番到310万亿。
也就是说，到那时，货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后，优质资产争夺战也就随之展开。
3、到目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。
期货市场等不是普通人进得去的，股票市场作为实体企业融资平台的性质越发明显，处于震荡周期，对于大多数人来说，房地产成为够得着、享受得到的投资品种。
当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。
我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。
房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。
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