房价跌了！北京房价跌了！
5月31日，《证券日报》发布了一条醒目的消息：北京二手房价大面积下跌，部分区域跌幅超20%。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
五月份，北京楼市到底发生了什么？
看点
01
北京部分区域二手房跌幅超20%据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
看点
02
很多老百姓资产只剩下房子了经济参考报援引西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁文章称，从家庭层面来讲，中国家庭的资产配置有三个不合理的地方：
第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富得或者穷得只剩下房子了，这个是显然不合理的。
第二，家庭资产配置中的金融资产占比过小。
目前金融资产在整个资产比例中只占12%，美国是36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。除此之外，数据显示，中国家庭资产配置的风险呈现出两极化的态势。
要么是大量的家庭几乎没有风险，零风险；要么是家庭高风险，80%、90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的，混合类资产的配置很少。
第三，总体借贷比例低。在中国，资产当中有5%是负债，美国是15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业、政府要降杠杆，家庭要加杠杆的说法。
看点
03
北上广深房租集体下跌今年3月以来，楼市调控席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。
在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情。数据显示，4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。
而根据国家统计局数据，4月居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月也有所收窄。
成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
以上海杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。
事实上，今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。
实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降。
今年3月中下旬以来，北京等热点城市楼市调控升级，住房销售量下跌，部分房源由售转租。同时，自去年5月以来，多地先后出台政策措施鼓励发展住房租赁市场。
打开某房产中介的网站，在北京某地区的出租房屋列表中，共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号，表示降价了。其中一套房屋经纪人表示，房主着急出租，就降了一些价格。
经纪人：60多平米，报的6500元/月，现在还没租出去，挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业，如果9月以后开学后，更不好出租。
证券时报分析，对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”们来说，房租出现首次下降显然是条好消息，再与包租婆包租公谈房租无疑就有了底气。
北上广深被认为是楼市风向标，当这些城市房租开始下降，其他城市房租大概距离下降也不远了。
一线城市房租首降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在好转。
当然，房租首降只是开始，能否降到合理水平还需要观察。显然有必要促使房租回归合理，因为这不仅关乎住房租赁市场和楼市健康与否，也关系到民生负担是否合理。而且租金下降有利于改变人的住房观念。要想租金回归合理，关键在于制度建设和市场建设两手都要抓，两手都要硬。
这一回房价真的要开始下降了吗？
综合整理自证券日报、21世纪经济报道、天天说钱（liuxb0929）、Wind资讯、国际金融报、金融时报、证券时报、央视等。声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有问题请后台留言，谢谢！
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