导读
最近深圳的官方数据显示：深圳6月房价为54492元/平米。5万一平米秒杀了多少刚需买房族，然而这个房价较5月的数据还微幅下滑了。
据统计，深圳房价已出现连续9个月下跌了，除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。
01
这次房价是真跌还是假摔？
数据显示，宝安、龙岗两个区为备受刚需盘追捧的区域，这次房价不同程度的下跌了。宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。
热门的南山区也未能幸免于难，全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米，房价依旧傲娇。福田区也成交惨淡，6月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。唯一上涨的区域是罗湖区，成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。
调控显威力房价环比下跌3.9%
数据显示：2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/㎡，同比小幅上涨7.1%，但相对于2016年下半年已明显回落3.9%。
上半年位于龙岗、龙华、光明等片区的刚需盘成交较为活跃，是持续带动深圳房价稳中有降的原因。
福田区在豪宅产品万科瑧山府的入市热销下，2017年上半年成交均价逼近10万关口，为98794元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨23.8%。
南山区是高端住宅供应量最大的区域，均价达105797元/㎡，是全市均价最高的区域，环比上涨21.1%，同比上涨36.6%。
罗湖区2017年上半年成交均价77925元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨26.9%。
宝安区在改善型物业和刚需物业制衡下，均价较为稳定，上半年成交均价51587元/㎡，环比上涨1.9%，同比上涨13.1%。
因成交量较少，2017年上半年盐田区价格受个盘影响明显，成交均价55230元/㎡，同比上涨27.3%。
龙岗区2017年上半年成交均价37850元/㎡，是价格环比同比唯一下跌的区域，环比下跌6.8%，同比下跌2.2%。
2017年1月-6月，深圳新房住宅均价从54931元小幅回落到54492元，政策收紧情况下房价维持小幅震荡下跌，是刚需置业的最佳时期，上半年刚需盘占全市成交量的大半壁江山。
02
新房成交量腰斩 ，上半年仅成交10502套
2017年2-3月，深圳楼市受政策调控影响，同时正逢传统节日春节，成交量明显下滑，4-6月成交量有所回升，但是在限购限贷多重围剿下，成交量依旧在低位盘旋，同比2016年上半年已减少一半以上，当前情况下市场观望氛围较重。
根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年新房住宅成交面积1053217平方米，同比减少56.6%；成交套数10502套，同比减少54.7%。
受“深八条”影响，2017年上半年全市各区新房住宅成交量同比均下滑。
罗湖区2017年上半年成交228套新房住宅，同比减少83.4%，成交面积31751㎡，同比减少77.4%，深业东岭和华润银湖蓝山是区域的主力成交楼盘。
福田区2017年上半年成交128套新房住宅，同比减少52.8%，成交面积30285㎡，同比减少23.9%，万科瑧山府是区域的主力成交楼盘。
南山区上半年入市新盘减少，拖动成交量下行，成交859套住宅，同比减少77.7%，成交面积141121㎡，同比减少70.4%，华润深圳湾悦府、半岛城邦、海上世界双玺、华润城是区域的主力成交楼盘。
盐田区仅成交20套新房住宅，同比减少95.5%，成交面积2891㎡，同比减少93.3%，合泰御景翠峰是区域的主力成交楼盘。
受供应减少影响，宝安区成交量有所下滑，成交3869套新房住宅，同比减少58.0%，成交面积358057㎡，同比减少61.3%，鸿荣源壹成中心、金洪观荟、华盛西荟城是区域的主力成交楼盘。
受供应减少2017年上半年龙岗区成交量大减，成交5398套住宅，同比减少逾三成，成交面积489112㎡，同比减少39.1%，远洋新干线、合正丹郡、心海城、佳兆业城市广场等是区域的主力成交楼盘。
03房价跌了，白领们就能安心的扎根深圳？
来看一组数据：
（图片来源：深圳商报）
上面就是深圳GDP的20强企业，第一名毫无悬念的是华为，第二名是中兴通讯，富士康也在其列。这20家企业创造的GDP占了深圳全市的30%。其中华为、富士康、中兴通讯、比亚迪等上榜的7家工业类企业创造的GDP为2866亿元，占20强的55.4%。
要看一个城市是否有活力？主要看是否有资金、人才、资源源源不断流入，如2008-2014年之间的深圳，就已经成为中国最大的创新城市。上面的数据也传达了一个信息，深圳是一个靠实体经济立身的城市，即便是金融业比较发达，仍然不如制造业强悍。至于房企，竟然无一上榜。可是房价即使连跌9个月，依旧傲娇。
深圳房价的暴涨曾被认为是 “合乎逻辑”的补涨。深圳的产业结构与时俱进，而且政府大力支持新兴产业的发展，一度让这个城市成为全中国新经济的宠儿。然而，如果深圳的高房价逼走了企业，逼走了人才，或许楼市也没有了上涨的动力了。
现在深圳需要解决的问题是：如何在高房价的阴霾之下留住人才，捍卫深圳经济的成果。
以深圳目前的房价，别说普通的老百姓，就是华为的员工，也未必在深圳买得起房子。
假设深圳一套80-100平米的房子，要价500万，地段就先不挑了。目前按照华为员工人均年薪47万元的收入来计算（当然基层员工未必能达到这么高的收入），也要不吃不喝10年才能买得起一套房，更何况华为的员工也要养家糊口。
因此，即便是华为这样的企业，普通基层的员工买房也不是一件容易的事。很多华为员工买不起深圳市区的房子，转向了东莞松山湖附近安家。
当深圳面临高房价之下的人才流失时，北京上海也面临着同样的问题，而这些城市开始抢人了！
“我考虑再三，还是决定回成都了。”211高校的四川籍实习生小陈表示，在一线城市实习了几个月后，他最终选择了回去二线。
6月毕业季，今年将有750万大学毕业生面临就业。当一线城市房价高涨又收紧户口指标时，以武汉、西安和长沙为代表的二线城市，提出了留住百万大学生或者吸引百万大学生就业创业的计划。
武汉喊出支持百万大学生留汉创业就业；长沙提出五年吸引100万人才；西安也提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标。
04有人才的城市才有未来
城市的抢人政策陆续发布。在这场“抢人”大战中，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。
今年以来武汉、西安等地均打出史上最低省会城市落户门槛。
以长沙为例，最新的落户政策是：除了零门槛，还有奖励，对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。
在住房方面，南京提出力保16万人才安居乐业，符合条件的6类人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。
刚刚成都也传出消息，全日制本科及以上学历凭毕业证即可在成都落户。成都未来将实施人才安居工程，加大人才公寓和租赁住房建设，对外地本科及以上应届毕业生来成都应聘可提供7天免费入住的青年人才驿站。
对于这些城市，资金补助也是重头戏，杭州推出“房补+车补”；福州市财政则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元，用人单位帮助协调解决住房困难。
除了对毕业生，重点人才补助方面，更是不惜重金，杭州、南京以及无锡，对于顶尖人才和团队的自主更是高达亿元。
05
你愿意留在二线城市就业吗？
来自武汉市人社局的数据显示，2013年留在武汉的大学生为10.4万人， 2016年为15万人，人数明显增加。
二线城市是否能留住人才，至今还待观察。希望这些二线城市在吸引人才的同时，产业建设和布局也能跟上。吸引人才核心还是产业，没有产业也留不住人才，二线城市人才逆流回到一线城市的也不在少数。
以武汉为例，武汉有大学之城之称，即武汉有79所大学130万在校大学生，大学生人数世界第一。但大学生转化为建设武汉的人才了吗？这是武汉很多区域学者的一句反问。
“在北京一直做互联网运营岗位，回武汉进了一家互联网企业，发不出来工资。”回二线两个月后，有的人又开始迷茫了，又想着回北京。“在二线找工作，优质民营企业少，大互联网公司少，坑儿太多。”
对于优秀人才来说，房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键，他们更期待的是发展空间。
二线城市留人网友怎么看？
有的网友并不买账：
对于毕业生来说，也并非非要留在大城市，但是无奈：
也有人指出了根本问题：大环境好自然留得住人，
未来十年，你看好哪座城市？是在一线城市的高房价之下坚守，还是奔向二三线城市？
来源：凤凰财经（finance_ifeng)、深圳商报、深圳新闻网、21世纪经济报道、财经韬略（tttmoney8）报道、中国青年报。声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有问题请后台留言，谢谢！
【本文来自微信公众号“金融大爆点”】
