房地产政策一波接着一波，限购限贷等政策正在严格执行期，房地产长效机制也渐渐揭开庐山真面目。
共有产权、租售同权等长效机制密集推出，曾经被市场寄予厚望的重磅机制——房产税是不是也快了？
长效机制政策密集出台
8月4日晚间，央行在《中国区域金融运行报告（2017）》中再提房地产长效机制。
央行提到，房地产市场应做好以下几点：一是建立健全房地产市场健康发展长效机制，明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划，将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，稳定预期，可探索建立和完善土地当量制度，通过交易在全国范围实现综合占补平衡，提高土地在全国范围内的集约利用；
二是积极完善中小城市发展基础，提高中小城市吸引力，并形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络，也有助于疏解特大城市非核心功能；
三是加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。
四是积极发展长期公共租赁住房，稳定和规范住房租赁关系。
自从楼市调控提出应该有一个长效机制以后，大家翘首以盼，到底什么是长效机制，现在答案慢慢揭晓了。
房地产的长效机制应该是一揽子政策，一系列机制组成的。从近期公布的政策看，租售同权、共有产权住房都属于长效机制的一部分。
8月3日下午和晚间，成都、北京相继出台了和楼市有关的政策。成都宣布被认定的人才，租住满5年的人才公寓即可以5年前的价格购买该套公寓。北京推出“共有制”住房，满足条件的购房者可以和政府合买一套房，但购房者拥有全部使用权。
7月17日，广州市政府出台16条租赁新政，首次提出“租购同权”，发展租赁经济，通过增加租赁住房的供应、扶持机构租赁企业，以促进现代租赁产业的发展；并将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。几天后，住建部等9部门也发布通知，决定在部分人口净流入城市开展住房租赁试点。广州、深圳、南京等12个城市入选。
房地产长效机制的陆续推出，正是仅仅把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
财经观潮提到，政府的目的不是短期打压房价，志在长期管控。从今年的政策路线可以看出，控制房价的长效机制真的要来了。房子的属性或者说官方定义正在发生变化，未来彻底去除其金融属性，回归居住属性。那些试图通过炒房投机倒把获取暴利，再也无利可图了！
也有人认为，目前出台的这些政策仅仅停留在政策层面，在可操作的细节上存在诸多问题。比如租售同权的教育问题，优质学区是稀缺资源，房主和租房者理论上能够同样享受学区教育资源，但实际上如何操作等等。
共有产权房似乎不再是“看上去很美”
8月3日，北京发布拟推共有产权房的消息（详情点击：狠招来了！北京拟推“共有产权住房”，刚需族笑了，这群人急了），对于购房族来说，这犹如炎炎夏季中喝上了一口冰镇饮料。很多人怦然心动，畅想这次终于能买上房了，但也有人持怀疑态度，共有产权房这一口冰镇饮料真的能解渴吗？
怀疑者有他们的理由。
在提出共有产权住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、经济适用房、自住房等多种类型，但是在具体的实施过程中，曾出现过部分公租房空置和部分自住房遭遇弃购、弃选的尴尬。而究其原因无外乎是，这些楼盘项目的位置过于偏僻，配套设施不足，户型等与商品房相差太多等。
不过这一次，北京直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求，标准不输普通商品住房，甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖、安装人脸识别系统等，已经超越了多数普通商品住房小区。
不过，并不是每个人都有资格得到这块“天下掉下来的馅饼”。
统计数据显示，自2014年实施保障性住房设计方案专家审查至今，北京已累计审查保障性住房项目规模1400万平方米，19万套。
要想抢到地段优越的保障性住房并不容易。
中国新闻周刊报道称，我爱我家朝阳公园门店的张先生说道，“买到自住房的概率就和中彩票一样低。”每个地段好的自住房项目都会引起大规模抢购，中签率基本维持在100：1。
“地段好的共有产权房也许并不容易买到。”多位房产专家认为，在北京住房市场的供需关系中，永远都是“僧多粥少”。
“共有产权房绝对不是免费的午餐，不是人人都可以轻松享有。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出。从共有产权房的购买对象和申请流程看，有户口、年龄、家庭、住房、婚姻、选房次数、摇号等严苛的限制条件。从共有产权的房源数量看，70%的共有产权房房源将划给人才，真正投入市场的部分只有30%。从共有产权房的转让条件看，有年龄、对象、比例等层层限制，实际上增加了共有产权房流通的难度。
一线城市房价降了？
在政策不断影响下，媒体称北京二手房成交价和挂牌价大范围降温，一线城市房价真的下降了，值得研究。
深圳市规土委公布的数据显示，7月深圳新房住宅每平方米成交均价为54446元，环比6月每平米下降46元，总成交2023套，环比下跌31．4%。
自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。业内人士认为，因为获利的空间越来越小，无论在一手房还是二手房领域，投资客都正在逐步退出市场。
Wind资讯统计显示，自2016年房价快速上涨开始，北京和上海两大城市一路创新高，即使在2016年10月份开始的新一轮限购政策开始和2017年地产新政策不断加码下，这两大城市房价也仅有个别月份有所回落，其余绝大多数时间都处于上涨中。
最新6月份北京住宅成交均价更是创历史新高，而上海6月份成交均价为历史第二高，仅此于5月份的历史新高。广州和深圳成交均价最高点则出现在2016年9月份，房产新政出台前夕，新政出台后，房价出现一定幅度的急速下挫，随后基本保持不变，波动极小。如下图：
房地产投资依然不弱
虽然房地产的投资增速有所放缓，但房地产投资依然不弱。
经济观察报报道，土地购置费从去年12月开始一直在不断上升，房屋竣工面积同比增速也在今年二季度后出现回升，这些意味着7月房地产投资增速依然不弱。
国金证券首席宏观分析师边泉水认为，7月名义投资增速小幅放缓至8.5%，其中基建投资仍有一定支撑，房地产投资下降可能没有那么快。
北京大学经济研究所常务副所长苏剑表示，对7月固定资产投资主要起支撑作用的依旧是基建投资和房地产投资。
实际上，从去年下半年开始，房地产投资放缓、基建投资力度加大的投资局面所带来的讨论就一直不断。然而，现实的情况则是，降杠杆、去库存挤掉的是房地产市场的局部泡沫，并未造成整体房价的快速下降，反倒是对基建投资资金来源压力的担忧日渐增加。
市场瞬息万变，房地产市场也可以说充满变数。老百姓对于房地产最直观、也最在乎的就是房价高低，但是影响房价的因素有很多。
房产长效机制或许不能让房价下跌立竿见影，但一定是房地产健康发展的有力保障。保持政策的连贯性，对于房地产的健康发展也是至关重要的。
来源：北京晚报、中国新闻周刊、Wind资讯、天天说钱、每日经济新闻、华夏时报、21世纪经济报道、经济观察报、央视财经。声明：本文仅供参考，不构成投资建议，如有问题请后台留言，谢谢！@今日话题
