导读
去年这个时候政府开启调控模式，时至今日，本轮房地产调控已过去一年了。从供应端到金融端，方方面面都有严密的调控政策。
有人说，本轮调控，从政策层面基本上算接近了尾声。其实，这只是开始。
上周末，楼市再成热点！
9月22日~23日，短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。在之前出台的政策上，进一步强调“限售”，从根源上打击房地产市场中的短期炒作行为。
这一次，楼市真的有可能逆转了！
小编之前就有提到过下半年楼市调控由东部主要城市向中心部城市转移，调控手段中西部城市明显高于东部，中小城市明显高于大城市，已成为调控的重心。（最新数据出炉！北京、上海"熄火"，全国即将迎来低房价时代?）
下面给大家整理了八大城市的主要调控政策，想了解更详细的内容，可查询地方官网：
9月22日，重庆市出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定9月23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
9月22日，南宁市住房保障和房产管理局官网消息称，为了进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，新房二手房不动产权证满2年后方可转让。
9月22日，南昌市出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。
9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》指出，自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，长沙市户籍家庭在该市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
9月23日，贵阳市市政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》，自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。
9月23日，石家庄市人民政府发布关于房地产市场调控的补充意见指出，市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
9月23日，武汉市房管局发布《市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，通知称5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚，包括区别对待全款和贷款购房、拒绝公积金贷款等。
除了上述几大城市发布“限售令”，据不完全统计，全国目前已有超过45个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市发布全国范围内对住宅限售时间最长的规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示，按城市热度、房价的角度来看，未来会有更多的城市加入到调控队伍中来。
从各城市的调控内容来看，这波政策出台，是防止外溢效应的一个举措，也是“因城施策”进行调控，最显著的特征就是，调控基调一致，“限售”将继续成为未来调控的手段，但重心转移，二三线城市成为调控的主战场。
限售已经成为中国楼市调控的一项重要手段。
很多人听到“限售”这个词，立马就会想到这下炒房客没法炒房了吧。对于炒房客来讲，无疑狠狠地击中了他们的要害，从你签下购房合同到拿到房产证，至少得满2年才能出售，中间冻结的这几年，投机风险增加，也就是只要你买入房地产，那么就必须接受停牌两年甚至五年的命运。对于刚需族来说，没什么特别大的影响。
不管是“五限”还是租售同权、户籍政策等等其它调控，都指向一个落脚点——长效机制。政府之前就已提到，“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。近期多城密集出台政策表明了政府打击投机行为的决心，未来只会有更多切合实际的手段出台，调控并不会进入尾声，待长效机制建立起来后，短期调控措施才可能逐步退出。
正如中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，8城同时加码楼市调控，表明新一轮楼市调控再次打响，同时传递了楼市调控不存在放松反而会再度加码的信号。
值得注意的是，随着多个城市的调控政策出台，9月25日，香港内房股和A股地产板块双双大跌！
限贷力度同样很大，资金端或被切断！
除了从供给端严打炒房客，在资金端政府也没有放松。
融360监测数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
9月19日，央行突然对楼市表态，支持北京对首套房上浮利率！近日，上海、深圳、广州等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平，甚至已经蔓延至三、四线城市的一些小县城里，利率上浮已成为全国房地产市场调控的普遍现象。
从最新房贷情况来看，无论是一线城市还是二三线热点城市，绝大多数地区的首套房贷款利率都已明显上浮，房贷利率上浮5%到10%的为主流，也有上浮15%或20%的现象。
此外，政府更是严查消费贷，中国人民银行同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。
房贷利率上升将直接影响购房贷款的积极性，可进一步遏制炒房客行为，使得房地产市场价格和成交面积有所下降。如此一来，炒房客想买房也是大受掣肘了。
中国楼市调控任重而道远！
一年来的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”的意志越来越得到落实，调控措施多管齐下，楼市也取得可观成果。
据Wind资讯统计显示，2017年8月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨降至低位，下降趋势全面形成。
其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨，环比出现0.3%的下跌。而二、三线城市房价环比也在大幅缩小，环比仅上涨0.1~0.3%。
热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大。
任重而道远，房地产未来走势怎么样？政策总会有，至于是何政策，有何成效，我们拭目以待！
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