过去几年要说最赚钱的方式，炒房算一种，但如今这一切都变了。
楼市调控至今已有一年多。2017年以来，房地产调控持续加码，长效机制逐渐完善，如限售限购、严查资金来源、鼓励租赁、加大土地供给、完善住房租赁体系等等。
据统计，截止9月底，全国范围内已经有近60个城市被纳入楼市调控，共出台了126条限购政策、166条限贷政策，有15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策，甚至前段时间，有消息爆出在调控重压之下有人断供弃房！
可以说，今年上半年这几个月是中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。
1 未来五年的调控方向定了！
10月18日，重磅大会提到了大家关心的住房问题，特别强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
上周末，住建部部长也给大家吃了颗“定心丸”： 房价过快上涨的势头得到了有效抑制，预计四季度全国房价涨势还会持续回落，接下来，还将坚持调控目标不放松！
总而言之，楼市调控总基调没有变，但是把它正式写入报告中，其重要性不言而喻，这意味着未来楼市调控只会在现有基础上加强而不会放松，“让全体人民住有所居”更是突出强调了住房要满足人们的居住需求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，买不起房可以租房，政府一定会让你有地方居住。
国家刚定调，成都就突发新政，到2022年底，全城只卖成品房！2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
北京住建部接受媒体采访的时候表示，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，已满足更多无房家庭住房刚需。也就是说，以后不管是经济适用房还是自住型商品房满足一定条件后不一定能完全转换为商品住房。
毫无疑问，未来各地方的政策肯定是按房子是用来住的、不是用来炒的基调走，炒房只会付出更高的代价。
2 租赁将成为房地产市场主角
先看看国家统计局公布的三季度以及9月份的关键数据。
2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。
商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。
总体上前三季度房地产行业多项指标出现小幅波动，但基本延续了今年以来整体平稳的态势，在房地产调控政策以及货币政策的指引下，去库存仍是主基调。
很多人就在想，接下来是不是房价就要大跌了？
答案，当然不是。至于房价走势，从经济学角度来讲， 价值决定价格，人们对房子的需求只能影响价格，在“房住不炒”的思想下和长效机制的调控策略下，未来的房价并不会沿着之前大涨趋势走下去。
看到这肯定会有人问，说来说去房价就是不会下跌，普通老百姓这么多，又不是每个人都能买得起房，买不起房的人该怎么办？
不用担心，这个问题政府已经想到了，就是我们上面提到租购并举的住房制度，房地产的未来必将是租赁主导！
上半场严打炒房客，调控房价，下半场主攻房屋租赁，目前全国二十多个热点城市已近相继出台了租赁住房政策。
相信未来会有大量规范化的租赁房源入市，租金更加透明规范，租房的体验会有质的飞跃。另外，据媒体报道，我国第一部住房租赁行政法规即将出炉，可以肯定的是在政策强力支持下，房屋租赁行业前景广阔。
目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，需求将大幅增加，与其它国家成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都有较大的发展空间。而且，随着政策的落地，老百姓也感受到了真正的利好。7月到9月一线城市租房市场从租房人数到租金均有下降，其中，7月北京平均租金3225元，9月平均租金2850元，下降幅度近12%，上海的租金变化较小，3个月仅下降了不到7%。
相信通过一系列长效机制，一线城市及部分热点二三线城市的住房问题会得到改善，老百姓都有所住并住得舒心！
3 未来还能去哪里买房？
如今，一线城市调控压力依然从紧，二线城市纷纷抛出优惠政策进行“抢人大战”，三四线城市因城施策，去库存化，那么，买房应该去哪里呢？
之前受朋友影响，小编一直觉得有房才有家，才有安全感，后来心态发生了改变，所谓的安全感其实是自己给自己的，换个心态整天就不会处于没房的焦虑中。不过，对刚需客来说，该买的时候就买，选择和自己的需求与经济实力相匹配的房子，毕竟这个房子你买来是自住并不是投资，外界政策动态走势对你的需求影响不大，就算房价上涨，你也不可能随意地把自住房卖出去。
此外，买房也不一定要在北上广深，不要过度看高一线城市，也不要看低三四线城市，每个城市都有发展机会，地区与地区之间的差异只会越来越小，适合自己的才是最好的！
