经过2017年力度空前的调控后，2018年楼市的动向备受关注，房价到底涨还是跌？什么时候才是买房的好时机？房产是资产增值的首选吗？
前两天，有个热门话题“浙江小伙有6套房，还上着月薪5000的班！”刷爆了微博，“6套房”啊，很多人拼搏一辈子就是为了一套房！如果小编有这么多房产，专职做包租婆还上什么班啊~
然而，有的网友却不这么认为：
@这里越来越没意思：就喜欢上这种没压力的班，马斯洛需求层次里的社交和自我实现
@Lucky水星：长时间处于无所事事的状态，人很容易生病或者心理出现问题
@印乘：有时候看的不是你多有钱，而是你不要年纪轻轻就游手好闲。
@皇皇：有钱有房的想上班，没钱没房的不想上班
@pinksky蛇：上班啊，人不做事会发霉的。我现在就在发霉
@惊动央：懒惰只会坐吃山空，钱当然越多越好
@Grasumer：不工作坐吃山空吗
对比之下，小编惭愧啊~
第一批90后早就买房了，你呢？
曾经有媒体称90后可能成为不买房一代。如今，据英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”名下有房，比例高达70%，居全球首位，而在无房者中，91%今后5年内有购房计划，直接秒杀一大批人。
不知何时开始，几乎所有人都在为房子奋斗，房产成为人们心中最保值的选择，有的人甚至买了好几套。
对于不少人认为买好几套房子保值的看法，福耀玻璃董事长曹德旺提出了一个惊人观点：及早卖掉手中多余的房子！
“我妹妹家里就买了几套房子，我跟她讲趁早做计划，怎么计划，她不愿意卖，我说你编码编1234567，以后早上五点到六点在1号房（住），七点到八点在2号，九点到十点在3号住，因为那时候卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，心疼得难受。
房子用来住的，我认为这句话非常正确。还应该加一句话：城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”
智者见智仁者见仁，有网友调侃：我也想卖掉，但缺多余的房子；也有网友表示赞同：在发展潜力不大的城市，这么多房子管理费也是负担。
人们常说，要想富，少生孩子多买房。房子的本质是居住属性，随着房价的过快上涨，如果家里资产类型主要是房产，家庭财富直线上涨，这使得很多人开始投资房地产市场。
不过，由于房子的金融属性逐渐加强，房产投资也有亏损的可能。根据中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%。也就是说房地产调控政策的效果显现，房价一旦下跌，大部分中产家庭财富将大缩水。
明年房价到底涨还是跌？
如何判断房价未来的涨跌？任泽平之前提出了一个判断方法，一句话概括就是长期看人口、中期看土地、短期看金融。
一般来说，有人口流入的地方肯定有需求，有需求的区域房地产市场肯定有投资价值；另外就是土地，也就是房子的区域属性，好的地段大家都想购买；最后就是金融问题，货币政策会刺激房价的走向及购房成本的增减，比如说加息，加息对购房人最直接的影响就是购房成本的增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说，购房就更加困难了。
对于明年房价走势如何，12月初的会议就定了基调，言简意赅，加快住房制度改革和长效机制的建设。可以看出来，今年的调控手段取得一定成效，大部分城市维稳的目的已实现，未来想要保持房价稳定必须进一步加强长效机制的建立，以保证房地产行业健康发展。
对此，各大机构也给出了相关的预测。
摩根大通指出：预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。标普预测，2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。穆迪在11月初的报告中也阐释了和标普类似的观点，预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降。
小编认为，随着更多配套政策和长效机制的落地，我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局，全国房价会呈现稳中趋降的走势，局部会出现波动的现象。一二线热点城市，随着人口的涌入及需求的增加，房价会温和增长，对于那些由于政策限制而产生明显倒挂的城市，需要等待观望，一旦长效机制进入，这可能就是买房的好时机。
其实，什么时候才是买房最佳时机，关键就看两个因素，一是能否解决刚需的问题，二是能否让资产保值增值。房地产政策和局势只是一个参考因素，而且由于长期政策的不确定性带来的不确定性的预测，会对购房者产生一定的负面影响。所以说，小编还是那句话，有能力上车的刚需，该买就买吧，房子是用来住的，不是用来炒的，长效机制的落地也是为了保障人人有房住而不是人人有房产。
买房套路多，需警惕！
对所有人来说，买房是人生的一件大事。在购买的过程中存在很多不可预测的风险，网上虚假房源信息泛滥、看房开放日，人满为患、中介报价虚高等等，怎样避免陷入买房陷阱呢？
我们先来看定价问题。房价的定价标准受土地费用、拆迁安置费用、开发商利润、房屋建筑安装费用、各项税费等因素影响，建造前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。对于中介的房屋报价，你可以利用市场比较法，参考周边同类型的房价，正常来讲，同一区域房价会在一个差不多的范围内，掌握市场行情，这样在和中介打交道的时候，也不会让对方觉得你是小白可以随便忽悠。
为什么同一年买的房，有的收益率翻翻，有的并未升值？房产是否保值增值还要看城市、地段、房屋类型、户型，所以大家在买房前可以多找几家大中介机构，确保新出房源能第一时间通知你，这样就有选择区域的空间，另外，坚持自己的选房标准，找不同的时间点看房，观察采光、通风、噪音、绿化等基础设施。还要注意，公积金贷款政策、税费政策要事先咨询，如何还贷最划算，各种省钱的秘诀都需要自己去研究。
今天，小编只是简单地说了几个风险，下次我们再详细分析如何规避买房套路。
