不要被一个乌龙搞得慌慌张张。
可怜天下买房人，小心脏已经受不了任何刺激，但媒体却总是想搞个大新闻！
一看这个消息，就问你怕不怕——人家农业银行，连房贷生意都不做了，看你还敢买房！
旺财（ID：haoyoucainet）也是服了你们这些标题党……真相是，10月30日晚间曝出农行总行下发 “只准收回、不得新增”的房贷要求中，提到了截止时间是“11月1日”，也就是只有两天停止放贷而已啊！什么“史上最严”，全是搞个大新闻的套路！
而且据旺财所知，一般银行在每月中下旬确实会收紧贷款额度，月底“关闸”的情况也不是没发生过，加上10月份还要满足“上面”的调控要求，出这样一个临时政策，完全合情合理。
只能说，现在仍是楼市调控的敏感时期，任何风吹草动都会有人想太多，简直草木皆兵！
像旺财这样，为了看看房贷政策是不是真的在收紧，上周还替你们亲自跑了一趟银行，实在是楼市里不传谣不信谣的一股清流，请小财迷们好好珍惜。
当时旺财得出的结论是，一线城市的住房贷款仍在正常发放，只不过对首付资金和资质审核更严格了。果然，现在上海一些银行已经明确叫停对“假离婚”、“接力贷”、“合力贷”等非标准的贷款发放，还闹得沸沸扬扬。旺财劝你别听风就是雨，恐怕影响未必有那么大。
先看看这两种产品究竟是什么——总的来说，它们都为举全家之力贷款买房而生。
接力贷，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
合力贷正好相反，是以子女作为所购房屋的所有权人，父母作为共同借款人。
前者因为还款记录仅表现在父母名下，不增加子女的购房及贷款记录，留出一个“首套房”的资格；后者则为月收入还较少的年轻人增加了贷款额度，放大买房杠杆。
总之，这两种产品在申请条件、贷款利率等方面都与普通房贷无异，但允许了房产的所有权人与实际还款人的差异，算是打擦边球的行为吧。
银行正被坏账搞得焦头烂额呢，能扩大它最优质资产——居民房贷的规模，当然睁一只眼闭一只眼。
现在，风向变了，为了配合楼市调控，“加强借款人第一还款来源的审核”成为银行们新的任务。兴业银行上海分行就明确表示，其在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。工农中建交五大行的跟进，也只是时间问题。
看到这里，是不是又好方？旺财告诉你，认真你就输了。
这类业务在正常的按揭占比中只是九牛一毛，加上临近年底，商业银行贷款收紧、放款减速，都是很普遍的现象，对非常规业务严格审查也正常不过了，根本不能算“新闻”！
旺财说过好多次，这轮调控打击的只是投资而非刚需，目前的“限贷”只针对炒房者，真正会影响广大购房者的，只有普通商贷政策。任何其他花里胡哨的所谓“收紧”，都不足为惧！
目前几个一线城市，除了优惠力度稍有降低外，在商贷政策上没有太多变化，仍是一个宽松愉快的金融环境，反而给了刚需者一个难得的购房时间窗口！
所以自住的小财迷们，放手按照既定计划去完成置业大计吧，没必要再来问旺财啦！明天开始，旺财会来帮你复盘调控满月，一二线楼市到底发生了什么变化，欢迎留言分享你的观察！
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