房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，房价调控问题之难，就难在这里。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成大不良和严重的信贷紧缩效应，所以房价不能降。不能降，只能不停地升，所以房价整体处于上升的态势。持续升下去，也不是个事，毕竟经济还是要发展。前期华为离开深圳的传闻沸沸扬扬，是地产业挤压实体经济的一个注脚。
如何破房地产的局，理论界和实务界讨论很多，但并无广泛认可的办法。在苏宁金融研究院高级研究员薛洪言（洪言微语）看来，可能要分长期和短期两个层面解决这个难题，长期看要去除地产的质押物属性，短期内则可能不得不饮鸩止渴，需再造一个泡沫。
高杠杆的实质是高负债，先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。
我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好则由其风险政策说了算，银行的风险政策特点是什么呢？偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁、煤炭等能源企业，房地产企业，贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。
国际经济危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资（钢贸、煤贸等）、资源型行业（煤炭、钢铁等行业）。相反，土地、房产基本是一路升值的，所以侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，成为贷款追逐的香饽饽。
钢贸行业的风险自2013年左右开始暴露，引发银行业局部不良的大爆发，最终以对贸易融资制度的重构告一段落。适用于中小微企业的联保互保也大范围出现问题，使得很多银行大力发展中小型企业客户的雄心止步不前。业务总是要做的，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。
我们企业家更关注制度问题，为什么？因为制度决定了企业家的生存余地。比如说，我们前几天去参观了珠海的通用飞机公司，这是他们当年代表国企从美国收购了同类公司的，但现在也面临制度问题，因为中国的空中管制，低空不开放，所以小型飞机是卖不出去的，在中国没有市场。
中国政府必须把这个制度放开，才有可能让小型飞机进入家庭，一两百万美金的价格，对于有些需要的人来说，并不是买不起。它去年卖了380多架飞机，但是大部分是销往国外，国内的小型飞机基本上只用于农业和科研，根本没法进入民用的领域。但其他国家为什么可以？
归根到底，如果不在制度上进行改革，类似于佳兆业或者其他一些问题，都会变成表面的经济现象，但背后的原因其实和经济没关系。制度问题解决了，经济自然就上去了，制度问题不解决，经济自然就上不去。
2、其他方面不开放，经济增长只能依赖房地产
蒋保信：有人说，现在政府把房地产当做中国经济增长的关键所在，为了使生产总值增长的速度保持在7%左右，必须让房地产坚挺。您怎么看这样的观点？
任志强：我觉得不对。因为在其他制度不开放的情况下，只能靠房地产。但如果把其方面放开，不靠房地产也行。其他方面的改革暂时跟不上，不靠房地产靠什么？
因为房地产是和民生联系最密切的，它关系到的产业链非常长。但是如果其他方面开放，比如允许民间投资去开采石油，也允许石油投资，经济立即就上来了。美国的页岩气革命，不就是因为市场开放吗？
中国发展不了，是因为不开放。制度不开放，资源也不开放，比如土地资源，矿藏资源，哪个开放了？假定其他领域都开放了，还用依赖房地产吗？现在只有房地产开放了，只能靠它。
笔者豪天（威信：htbj988）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。
