房子是用来住的、不是用来炒的。”最近一段时间里，中央经济工作会议对中国房地产市场的这个最新定位迅速成为了海内外各界广泛讨论的话题。分析人士指出，今年以来，中国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显，不仅容易导致金融风险上升，有损普通民众的幸福感，长此以往，亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。明年，中国将进一步采取综合措施，因地制宜、因城施策，让旨在投资投机的炒房者知难而退，最终确保房地产市场平稳健康发展。
记者了解到，从2011年至2015年，武汉新建住房成交分别为10.67万套、13.50万套、15.90万套、17.98万套、22.49万套。今年再次刷新纪录后，武汉楼市成交量将实现连续6年创新高，且稳居全国销量前三名，堪称中国最火的楼市。根据中指院监测统计，截至12月20日，武汉全年日光盘累计超过70个，平均去化率超过八成，销售火爆势头可见一斑。不过，11月二次限购之后，市场热度下降，去化率出现下滑。
一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应，引导更多资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”，从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。“很多国家和地区，都不能容忍炒房行为大行其道。近两年，加拿大、澳大利亚和我国香港地区都出台了一些政策措施，严格限制当地房地产炒作的行为。”任兴洲说。
如何让房子“炒不起来”，这是未来房市政策的重要方向。9月30日晚上，当很多人收拾行装准备外出“过国庆”的时候，北京发布了“9·30新政”，为北京的楼市泼了一盆冷水。
“一二线大城市楼市过热，很多三四线城市楼市怎么都炒不起来，这是供求关系定的。”22日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对记者说。自1998年“房改”以来，近20年中国楼市出现爆发式增长，逐渐成长为一个十万亿级的庞大市场，但问题也不少。
“尤其是部分金融机构借以监管漏洞，让资金以各种方式混入楼市，这些资金成为此轮房价上涨过快的帮凶，房价更是水涨船高。”顾云昌说。正是基于此，今年10月份后，中央连续出台了三波房地产调控攻势，方才遏制住了房价不正常上涨的趋势。
明年房价还会上涨怎么办？冯德林认为，明年要把防控金融风险放到更加重要的位置，着力防控资产泡沫。
事实上，明年仍是房价泡沫挤压期。“为什么钱都往房地产转移，根本原因是利益过高。”倪鹏飞说，最直接的就是建立适应房地产行业、土地市场利润平均化的市场调节机制，从金融、土地、财税、投资、立法等各领域联合发力。
冯德林称，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，其背后与巨额资金涌入楼市，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。倪鹏飞也认为，土地方面，改革土地征管、储备、交易和利益分配制度中的土地储备有条件开展，这样可以盘活存量土地，打破市场垄断；房产税开征呼吁比较高，应该加快在房价上涨过快的城市开征；而金融制度方面，包括规范楼市杠杆率（首付比例），加强金融监管，堵塞各种资金流入楼市的缝隙。
房价的回落需要一个过程，关键要看限贷、限购等短期措施的力度。
撰文/金融理财分析师（吴宗贺）微信：wen7426825
