十一长假，对于房地产市场恍如隔世，节前节后火爆程度真可谓冰火两重天。
在这短短7天时间里，中国楼市出现了集体刹车，以南京、厦门、深圳、广州、北京等为代表的全国22个城市先后发布了楼市调控政策，多地重新启动限购限贷。这表明了从2015年“330”楼市新政以来的全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。
其实早在2015年底中央喊话去库存 ，由于制约房地产库存的重要原因就是房价超过了部分居民的承受力。2015年11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了 化解房地产库存的问题，会议鼓励房企通过降价的手段加快去库存速度，但是这一想法很难实现。因为除非出现财务压力或者面临激烈的市场竞争时，开发商很少情况能 够主动降价。
而在今年上半年，国内不少城市房价的疯狂，让更多的住房投机炒作者更为贪婪与恐惧；而国内银行的信贷资金又以住房按揭的方式基本上流入房地产市场，也让银行既惊又喜，惊的是国内住房投机炒作为何会如此疯狂，如果这种狂潮退出，银行的贷款如何收回，喜的是在房价上涨时，住房按揭贷款的增长，就是银行利润的扩张，所以今年上半年国内银行的利润水平比2015年要好，原因就在这里。
把买房作为纯投资实际上是一种消费的因素，但它同时也能够起到投资、收益的作用。但是这些只是住人的房子，当房地产的用户主要把房地产看作是投资工具，而不是其他的，比如说人们选择在房市投资，而不是投资于股市，情况就不一样了。看起来美国的经验在中国可以做有用的类比，如果你看美国长期的情况，对于一国的生产力来说，投资于金融是更好的投资。
近期出台的各地限购政策也已经对火爆的楼市产生了一定的降温效果。随着金融政策的收紧，楼市降温成大概率事件。房地产金融政策收紧是大概率事件，此类金融创新受阻也体现了互联网泡沫的破裂，但此类破裂还没有威胁到金融体系的安全，所以纠偏是非常及时的。从实际情况看，这能够使得楼市中的资金相对安全，也遏制了各类炒房的现象出现。此类惩罚意义明显，对于打击各类互联网金融创新的泡沫有积极的作用。
当我考虑房地产问题的时候，房地产既容纳人在里面居住，又容纳经济，也就是说既是人，也是经济所依赖的一个东西，其实囊括了很多经济行为，包括消费行为。而如今当房产彻底沦为一种“金融工具”的时候，也说明社会上投机者与刚性需求相比更胜。
一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。如果不改变土地财政，国人就很难相信地方政府抑制房价过快上涨的诚意，‘越调越涨’是可以想见的结果。
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作者：微//信ID：wrpj88 文/婉睿品金
