在某些城市，例如杭州，主城区内部早已没有可利用土地存量。然而在二三线城市，土地库存尚有余量，尤其是在地铁高速普及的今天，城市边缘化地铁辐射区土地仍有充足供应量。之所以全国一线城市和三线城市出现的房价涨幅步调不一的原因就是一线城市在过去十年中不断主观客观过快拉高房价以满足政府银行和开发商的共同需要。而买房的人不停地买，原因就在于生怕一不小心就被日新月异的高额房价拉开无限个身位，从而错失了纸面富贵的机会。
而过去十年间，针对房地产的调控政策，车载斗量。而每次调控的目的都非常明确：稳定市场，稳定房价。可是2016年开年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！似乎，房地产高价更撩人。
现在，大家都坚信房价还会一直上涨，即使有政府（假装）调控，在积蓄能力之后，房价还将迎来新一轮井喷。买到房子的人在沾沾自喜，然而房价的暴涨，对房产持有者真的是好事吗？我看未必！
目前，已有房产的人仍在不停地买买买，生怕一不小心就被日新月异的高额房价拉开了无限个身位，生活中只剩下了房价的波动和那个遥不可及的财富梦。
对大多数有房人来说，高房价仅仅是个纸面富贵。如果你买房子是为了自住，房价涨再高和你有什么关系？
当然，有些人说，我是炒房族，我有多套房呢？然而，高房价往往造成有价无市，没成交量，卖者惜售买者寥寥，即使想卖可能你也卖不出去（大部分买房者会选择一手房），房子换不成财富，房价再高和你有什么关系？
二手房一旦有了成交量，就意味着房价出现了下跌，而市场往往买涨不买跌，越跌越无人买，因此大部分有房人犹如坐了趟过山车，无论飞得多高都得在底部停稳走人。真正顶部卖掉的人无疑属于极少数幸运者大部分人都成了接盘侠。
相反，高房价却带来了高物价、高生活成本。 房价越高，房地产税越高（目前上海全面实施不动产统一登记，全国开征房产税已箭在弦上），遗产税越高，土地出让金续签费越高，物业费越高，停车费越高，物价越高。这个多米诺骨牌效应，只要推倒第一张，后面跟着一大串全部倒光为止。
对于持有房产者，等到房价涨到自已都养不起的时候（房价越上涨，养房子成本越高），就傻眼了，可能那时你会突然发现，原来自己才是高房价的最大受害者。
随着一二线城市政府相继出台调控措施，不少业内“专家”开始预期房价下跌了。但实际上呢，目前爆出的低价卖房只是极个别案例，只不过媒体的放大效应，正好符合人们房价下跌的预期而已。
目前中国经济增长过度依赖于虚拟经济和投资驱动。虚拟经济的过度发展挤压了实体经济的生存空间，导致实体经济从业者收入状况堪忧，而过度依赖投资驱动，又使得广义货币量M2迅猛增长，普通人购买力持续下降。因此，房价至少在两三年内还看不到拐点，几十家房企抢一块地，每一块地都在刷新纪录，你跟我说房价要下跌？你当开发商是傻子不成？他们会当接盘侠吗？房地产行业的接盘侠永远只有一个，那就是我们普通人。
撰文/金融理财分析师（豪天霸金）微//信 htbj988
