在十一多城实行楼市调控之前，据统计已有70个大中城市房价连续16个月保持上涨态势，但最近三个月涨势渐缓。可从8月房价数据来看，楼市又重新被点燃，9月房价多地区持续上涨，但是10月，15个一线和部分热点二线城市过快上涨趋势得到遏制，房价走势趋稳。
随着政策的调控，楼市10月转冷，从国家统计局公布的数据显示，从房价环比涨跌幅度看，天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
调控落地仅三周时间，剔除十一假期，全国54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。
根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
而截至10月23日，上述54个城市合计签约新房191254套，9月同期签约量则为216933套，成交量环比跌幅达到了12%。此前的8月份，54个城市仅用13天时间便成交了215900套新房。整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。
业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有，从而使市场热度快速降温。在楼市未来预期不明朗的情况下，购房者出现观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。
此外，房地产信贷政策也出现了收紧的苗头。人民银行上海总部10月19日召集25家在沪主要中资商业银行，要求全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，以及上海市政府房地产调控精神，严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核。
有业内人士称“2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年前三季度的房地产销售热潮。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险。”
最近从银监会到地方，都开始明显收紧了房地产信贷。过去十几年的房地产价格波动的历史，与货币政策完全吻合，因此信贷一旦收紧，房地产市场也将快速降温。文/豪天霸金理财分析师微//信：htbj988
