导语：尽管本赛季亚冠广州恒大止步8强，但是他们的老板许家印却依旧春风得意，昨天他刚刚成为了中国新首富。
VISIONTMT
房价下跌，股票暴涨！买股还是买房？
纳尼？首富怎么又换人了？
9月18日，中国恒大股价继续上扬刷新历史记录，许家印以391亿美元的身价成为中国新首富，所以劳驾两位小马哥让一让，你们先去第二和第三的位置坐一会。
打开盘面让你们见识一下，什么叫做45度角仰望天空。截止9月19日，中国恒大收报28.1港元，一年的时间翻了五倍，总市值3763亿港元。
股价暴涨的背后是恒大超强的业绩表现，今年上半年净利润达231亿元，远超万科、碧桂园等一线房企。如果不是投资万科股票亏损了70多亿，否则恒大半年盈利将超过300亿元。
上半年，中国恒大无论是股价还是业绩均都像是开挂了一样，不过恒大系的其他上市公司表现却非常一般。恒大健康今年累计涨幅38%，恒腾网络、德泰新能、嘉凯城几乎原地踏步或者出现下跌。
所以恒大挣的都是房地产的钱。
为什么恒大能赚房地产的钱？
原因一：估值提升
其实不仅恒大一家暴涨，今年以来，内房股像是共同商议好了一样，集体抱团上涨。融创中国涨481%，雅居乐涨215%，碧桂园涨118.11%，龙光地产涨200%。而港股大哥大腾讯，今年也只涨了81%。
其实很早就知道港股的地产股很便宜，好长时间，很多内房股的PE都在5倍甚至更低。但是2017年，股价出现了戏剧性的变化。随着房价上涨和销售量增加，内房股股价迎来戴维斯双击。
原因二：行业集中度快速提升
广发证券研报指出，在调控背景下，规模房企在融资、拿地、销售、品牌方面相比中小房企，竞争优势更为明显。
从销售规模看，今年上半年，前10大房企的销售金额合计约1.54万亿元，市占率高达26%，较去年的20.4%继续上升5.6个百分点；第11-20名、第21-30名房企的市占率也小幅上升，分别至8.7%、6.1%。
此外，在土地投资端的集中度也在提升，主要体现在两个方面：一是规模房企对中小房企的兼并收购继续增多；二是在土地招拍挂市场，地方政府限定的种种条件已经在一定程度上使得中小房企公开拿地更为困难。
原因三：库存出现新低，地产企业资产价值或重估
国家统计局14日公布的数据显示，8月末商品房待售面积62352万平方米，较7月末减少1144万平方米，跌至近三年来新低。
正如统计局在发布会上提到的，中国今年房地产去库存较快，据测算去化周期仅5.1个月。楼市去库存第一阶段基本完成,除了东北、西北等少数城市，全国大部分城市库存已经进入良性周期，全国性连续3年的去库存政策见到了明显的效果。
广发证券认为，在库存减少的情况下，企业库存流动性折价将大幅收窄，地产企业资产价值估值较低，未来将会出现补涨。
房价真的降了吗？
答案：数据不够明显吗，真的降了！
国家统计局9月18发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落
70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落
70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
降幅最大的十个城市从低到高依次是福州、济南、郑州、无锡、泸州、深圳、成都、蚌埠、广州、海口。
涨幅最高的十个城市是桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江、北海、岳阳、遵义、贵阳、乌鲁木齐、吉林。
业内人士表示，从8月份的房价数据来看，尽管市场分化仍在继续，但一线城市房价环比已率先下降或持平，在持续调控压力下，未来随着市场震荡式降温，二三线城市的房价跟进下降或滞涨将是大概率事件。
或许大家心心念念的“金九银十”要Say Goodby了。
列出数据你们可能并不感冒，那么给大家列举3个城市，你们可能会有所感触。
首先在上海，一个9月份开盘的新房项目，只有不足六分之一的房源成交，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。
北京二手房价格跌幅连续4个月位居全国第一，累计跌幅高达4.3%。
深圳去年10月的新房平均成交价是55611元/平方米，今年8月的平均成交价是54382元/平方米，已经跌去了1229元，而且深圳新房均价已经是连续11个月下跌了。
一线房价下跌了，我要赶紧买一套了！
如果你是土豪的话，请随意~
如果你不是土豪的话，那么北京的新政无疑是冬天里的一盆冰块。
自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月份上升了2.47%，连续8个月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%，个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张。
仅今年以来，京城楼市的房贷利率已经历了第六次调整，贷款成本再次提高。
为什么上调首套房贷款利率，给我一个说法！
银行可能是没钱了！
继9月18号央行开展3000亿元逆回购之后，今日央行继续保持大额投放。9月19日央行开展1500亿元逆回购操作。其中7天品种1300亿元，28天品种200亿元，利率均与前期持平。今日无逆回购到期，实现资金净投放1500亿元。
尽管近期央行连续向市场“放水”，仍难改资金面趋紧态势。昨日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜利率昨日跳涨6.02个基点，报2.7560%。银行间最具代表性的7天质押式回购利率DR007加权利率升至2.9233%。
交易员求钱若渴，一些非银机构直至下午才勉强平盘。
当然这并不是主要原因，还有很多上调首套房贷款利率的原因，小编列举给大家参考：
1、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。
２、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。
３、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
但是国家也有一个方针，便是要保障首套房贷款，不外这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商，要是这一家银行对峙不愿给你优惠的话，你也可以换银行尝尝。如今银行多，可以多多尝尝种种选择。
干货：买房，还是买房地产股？
a.如果你不差钱，有的是钱，请随意买，不管房价多少，只要你喜欢。
b.如果你恰巧在北京有一套住房，而住房的面积略小，在房价有所下跌的时候可以考虑改善性换房。给自己、给家人更舒适的居住环境。
c.如果你是想购买首套房的刚需者，那么找准低点，快速下手，当然要等到首套房的贷款利率有所回落时。
d.如果你跟小编一样，分无分文，负债累累，不如就别做买房梦了，先去致富。看到内房股今年以来的涨势了吗，好好学习投资，抓住机遇，祝你早日拥有属于你的第一套房。
