为了给过热的楼市降温，国庆期间南京出台调控政策，加大限购限贷力度，明确要求非本市户籍居民家庭贷款买房，须提供在南京缴存满一年及以上的个人纳税证明或社保证明。
为了获贷，一些人在这些证明上做起了文章。近日，南京市国土资源局对外公布，南京市不动产登记中心先后四次公告骗取购房证明相关人员，177人因假购房证明被查，不良行为也将纳入征信。
贷款买房需要借款人提供的证明材料颇多，如银行代发工资流水、工作证明、社保证明等等，但这些材料对一些没有稳定工作的人来说是一道拦路虎。为了能顺利获贷，一些人打起了弄虚作假的主意，尤其是在限购限贷政策下，假证明更是盛行，但这样做真的可行吗？
如果运气好，侥幸过关了，那么可以说“可行”。但是，一旦被银行或其他机构核实，不但贷款会被拒，该行为还将纳入征信。
所以，贷款买房最好量力而行、实事求是，切忌提供假购房证明，以免得不偿失。
银行房贷审批会考察哪些方面：
1.申请人的信用记录
常言道“有借有还再借不难”，银行为了保证顺利收回贷款，防范不良贷款，银行在审批房贷申请时，会关注申请人的信用记录。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。
2.收入证明
银行会重点考察申请人的职业性质、工作是否稳定，以及收入水平等，从而评估申请人的还款能力。银行更亲睐工作、收入稳定的人群，尤其是公务员、国企职工等等。如果申请人收入水平较低，或者工作不稳定，银行就会考虑降低贷款额度，甚至拒绝发放贷款。
3.负债情况
如果申请人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力。
4.共同借款人的信用记录
众所周知，在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。不过如果是夫妻共同申请，银行也会考察其配偶的征信。建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。
5.银行流水
银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。
最后小编想要告诫大家的是，如果银行流水不足，可通过自存流水来操作，或提供其他收入证明材料。而不是找中介制作假银行流水，一来容易被骗；二则如果被银行查出，贷款可就彻底没戏了。
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