银行住房贷款利率优惠越来越小，不少房贷借款人忧心忡忡。还款压力增大后，淡出人们视线多时的提前还贷再度引起关注。那么什么样的借款人适合提前还贷？提前还贷有何注意事项呢？
一、首套房贷款人提前还贷应视情况而定
银行对于不同情况的借款人来说，利率折扣是不同的。如当初签合同时享受7折——8.5折的优惠利率，已属银行贷款利率中最低的了。以8.5折计算，100万元20年期的首套房贷款，加息后每月月供增加100多元，根本不足以对借款人日常生活造成影响。如果这部分人选择提前还贷后，再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1或1.2的利率，借款人将得不偿失。
家财管加建议首套房的借款人，如加息后的月供不会威胁到生活的话，尽管享受首套房的优惠利率，不要选择提前还贷。但是，对于已贷款购买二套房甚至三套房的市民来说，因为当初利率已上浮至基准利率的1.1倍甚至1.2倍，加息后月供压力陡然加大。因此对于这些客户来说，如没有好的投资渠道，可以通过提前还贷，减轻还贷压力。
二、等额本息还款已到还款中期
对于有房贷的人，如果是使用等额本息还款方式的借款人，还款年数已接近还款中期，这时选择提前还款也不太适合。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
三、等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
四、投资收益率高于贷款利率
如果一些借款人手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等。如果投资收益率高于贷款利率，投资收益将高于贷款利息支出，借款人则完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。
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