随着购房新政的出台，国家也对贷款行业进行了调整，无论是炒房风波，还是限购降温，都对贷款买房有了一定影响。不管怎么影响，贷款买房的借款者都需要了解一些关于贷款买房的常识，才不会吃亏。
1、房贷利率
目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策不一样，一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠。去年在银行信贷相对宽松的时候，出现过7折优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。
2、贷款额度和年限
银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入、还款能力及房屋评估值等等，再决定给你贷款多少。在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。
3、房贷首付比例
不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。
4、首套、二套房认定标准
很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是什么意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
5、还款方式
目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金前期还款额度大，后面还款压力越来越小，适合高收入人群。等额本息适合收入稳定的公务员教师等。
以上就是家财管加网总结的，2017购房新政下的贷款买房关键点，希望对即将贷款买房的你有所帮助。
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