接触过房产抵押贷款的朋友都知道它的好处，审批容易、额度较大，另外就是贷款时间长、授信期限长，那么房产抵押贷款期限怎么算呢？
房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：
1、借款人年龄加上授信要小于或等于60，并且要符合我国关于授信行业单位优质的客户的有关规定；借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。
然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
房产抵押贷款年限还和以下这些因素有关。
一、贷款人因素
1、贷款期限最高为30年。
2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
二、房产性质
1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
3、民用住宅贷款年限不超过30年。
三、房龄
1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
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