买二手房的过程中，想知道房源信息，要花钱买！办理交易流程，要花钱买！
这花的钱都到了谁手中？当然是二手房中介手中啊。
二手房中介为想买房的人找房源，帮想卖房的人找买主，当然要给人家中介费了。
这笔中介费又能为买卖双方换来哪些服务呢？
交易过程中出现哪些问题属于中介负责的呢？
一、审查产权信息
中介公司要负责审查房屋真实信息。比如核实房产证上的房主姓名，是否与卖家身份证名字、签合同的名字一致；产权证的面积与实际面积是否一致；房产证上是否有未成年人的名字，有的话，要求共有权人作出同意出售承诺。
交易过程中，如果中介公司没有尽到对房屋权属的审查义务，导致后续后果，买卖双方可追究责任的。
二、如实沟通房屋现状
房屋中介要告知买方真实的房屋状况。比如房龄、户型、面积、装修状况等。
要谨防有的房屋中介隐瞒不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气费欠费的。
如果发现中介有所隐瞒，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。
注意，现实中还存在中介带领买家实地看房，但联系不上卖家，卖家不配合看房的情况。这时中介会带领买家查看其他类似房屋作为替代。
三、履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等。其他细节内容需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。
如果中介未尽到提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。
四、提示特殊二手房的交易风险
除了二手商品房的交易外，还有经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易。
比如小产权房存在没有房产证的风险，中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。
五、依法按流程办理交易
二手房签约这里也有一个坑。有的中介为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，并未进行备案。这种合同就是阴阳合同，这种行为就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。
此外，在交易过程中，有的人不具备购房资格，于是中介就为他开具虚假证明之类的（比如社保证明），这明显违反了法律规定，而且这样的证明是不被认可的，一旦出现什么问题，买卖双方同样可追究中介责任。
以上就是二手房中介的责任和义务，说了那么多，关键还是要看中介到底能不能担责。为确保购房安全，购买二手房的朋友最好找知名的二手房中介。
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