经适房、两限房这些保障房在住满5年后可以转化为普通商品房上市，等于购房人以保障房的资金投资了楼市，名义上是保障房，最终还是成了投资房。直到最近共有产权房的出台，保障房才有了保障的意义。共有产权住房是政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，虽然共有产权房在住满一定期限后可以上市，但政府所占份额不得出售，保证房子在内部循环。
共有产权住房是由政府出资一部分，购房人出资一部分，如果购房人要出售房子，只能出售自己部分的产权，其性质也是商品房，只是购房人没有完全产权。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，要实现这一目标，就要从根本上杜绝投机炒作的机会。于是，共有产权住房创新了出租、回购、再上市以及后期监管办法，不再走以往保障房的路子，要求共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”。
如何实现“封闭管理、循环使用”。根据规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
如果取证满5年的，共有产权房依然被允许上市，可按市场价格转让购房人所购房屋产权的份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’，所占房屋产权份额比例不变，不能占有政府部分的份额。
共有产权房永远都是共有产权房，购房人的个人份额无论出售给谁，政府持有的部分份额都不得出售和购买。
