不管采用哪种贷款方式买房，贷款额度都是大家关心的问题。那么商业贷款买房额度是怎么确定的呢？面签时又该注意什么？
虽然目前可以使用公积金贷款买房，但是很多人不满足条件，只能选择商业贷款。下面的介绍将有助于你了解贷款额度，顺利办好银行商业贷款。
商业贷款的额度是如何确定的？
住房商业贷款的最高额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。
此外，还要看贷款人的还款能力，可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。
按揭贷款面签要注意哪些？
申请按揭贷款不仅需要提供完整的资料，还需认真对待面签。
1、收入证明。加盖单位公章或人力资源部门章，收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。
2、婚姻证明。如果是已婚，需要夫妻双方均到场，并需带齐相关资料；如果是未婚则需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（个体户需要）、银行卡。
3、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
4、网签合同。目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
住房商业贷款额度的确定主要还是与个人的资质有关，有需要的朋友可以深入了解。
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