这几天被北京的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》（以下简称通知）刷屏。
通知包含的新政内容有：
承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。
非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！
一大波自媒体高度评价这份通知，认为新政能够真正实现租购同权，赋权租房客，让租房客平等享受公共服务。将引发楼市巨变！
我只能说，租售并举是发展方向，租售同权是致力目标。
但要说让租客平等享受公共服务，进而引发楼市巨变？
呵呵，不是自嗨，就是自我安慰。
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租售同权，在很多城市已经推进多年，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的租房客，他们的子女都可以在当地上学。
但是，你得积分排队。
以深圳龙华区为例，有房有户口的，积分最多。其他条件都得往后站。
在教育资源有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校。
没房的能排到啥样学校真不知道了。
当然，如果你说，我就关心能不能上学，上哪个学我不care，那我确实没话说。
唠点儿大家关心的：
2
新政会拉高房租吗？
中国房地产协会秘书长顾云昌分析，实际上，现在大城市租售价格比并不合理。
（点击可查看大图）
租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%。
在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。
顾云昌没有直接说新政会不会拉高房租，他只讲中国租房回报率太低。
在我看来，房租涨不涨受供需影响。
意见稿说了，将通过各种方式增加租赁住房供给，鼓励机构租赁。
可租的房子变多，人们愿不愿意租呢？
能够租房落户的人，可能有一点心动，至于其他人，不好说。
毕竟对于很多人，住自己的房子才有归属感，安全感。才能让父母丈母娘放心，让老婆孩子住得安心。
3
新政会让房价下跌吗？
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为：新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。
因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。
租房可以实现孩子上学问题，大家就真的没必要买房吗？
当孩子上学需要排队，根据有房没房分出个三六九等，你还认为买房没必要？
赵池秀用了一个词——“以后”，以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。
这个“以后”用得好，如果“以后”各项配套政策出台了，举个例子，有房没房的人，有户口没户口的人，他们的孩子要想上学，不用排号，不分三六九等，统统抽签，那买房可能确实没啥必要。
买房没必要了，房价自然……
北京租房热力图：颜色越红，房租越高
PS：新政出来了，可能有一些朋友动起脑筋，我原本在昌平租房，未来去西城租房，子女是不是就可以上西城的好学校（西城好学校多啊）。
不要想太多！
在西城区租房，并不意味着可以上西城的名校。
只能说可以在西城区内调配，至于调配到哪个学校就不一定了，调配的学校不如昌平的学校都有可能。
此外，还要看西城区的学位情况，如果学位不能满足入学需求，连在西城上学都不行，还是会被调配到其他区上学。
▲过去十年楼市调控与70城房价指数走势图
（红色为政策宽松，蓝色为政策收紧）
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