北京共有产权房横空出世 哪些人可申请(附详图解)

北京共有产权房横空出世 哪些人可申请(附详图解)
2017年09月21日 10:11 新融街

自2017年9月30日将正式实施北京住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,其中重点关注是北京住建委提出,未来5年将完成25万套共有产权住房供地,今年加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。加大政策解读力度,引导合理预期。通过社区宣传、媒体报道等多种方式,对群众关心的具体问题加强政策解读,营造良好社会氛围。继续完善共有产权住房惠民便民地图网上公布、工地开放日活动等工作,加大政府信息公开力度,稳定社会预期。

对房地产市场有何影响?

中原地产首席分析师张大伟表示,“共有产权住房”跟北京以往推出的经济适用房、两限房、自住商品房政策相比,凸显了真实居住和职住平衡两大属性。

张大伟分析指出,从共有产权房政策目前试点的内容来看,它和过去各种类型的保障型属性的住房不一样,它更多地回归了两个属性:一个是真实居住,在保障的覆盖人群里面提到了新北京人;另外一个特殊属性是职住平衡,政策提到了各区在优先人群方面,本区的房源应该会倾向于本区正式工作的人群。总体看来,政策内容更加地可执行、可操作,对未来整个房地产市场,算是长效机制的改变。

国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,双向选择的特性决定了购房者可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

张大伟表示,从覆盖的人群来看更加精准化,比过去扩大了一部分人,同时也在过去覆盖面内,减少了一部分带有投资属性的人群,特别是在政策中明确提及比如说在一定年限内有转出房屋记录的,同时有一部分通过假离婚手段为了购买过去的自住房、经济适用房等等的,在共有产权房里面再想通过过去的手段获得购买资格难度就非常大了。

不过,也有人担心“共有产权住房”也会出现僧多粥少的局面。

网友表示,“作为非京籍的新北京人来说,共有产权房会增加在北京买房的希望。不过,现在具有北京户口的人,对这方面房源的需求量都比较大,那么非京籍的能不能从这30%当中拿到属于自己的部分呢?因为现在新北京人还是非常非常多的。”

总体看来,北京推出了共有产权住房,对完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平等,将起到重大意义。

五年完成25万套住房供地

北京住建委表示,今后五年将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

指导各区贯彻实施,确保政策落地。做好《办法》的政策培训和贯彻落实工作,指导各区成立政府产权份额代持机构,编制合同示范文本,以及建立项目销售价格和份额比例评估机制等,确保政策平稳推进,顺利实施。

加大政策解读力度,引导合理预期。通过社区宣传、媒体报道等多种方式,对群众关心的具体问题加强政策解读,营造良好社会氛围。继续完善共有产权住房惠民便民地图网上公布、工地开放日活动等工作,加大政府信息公开力度,稳定社会预期。

加快土地供应速度,推进项目入市。市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价提供有力支持,促进房地产市场平稳健康发展。

那么具体来看,哪些人可以申请共有产权住房呢?

 哪些人不可以购买呢?

此外,还需要注意以下几个问题:

【延伸阅读】

共有产权房:长效机制的组成部分.

NBD:共有产权房将调控政策推向一个新的高潮,您如何看待共有产权房的问题?

顾云昌:实际上共有产权房是深化住房制度改革的重要举措,主要目的就是解决“住有所居”,而不是过去的“居者有其屋”。

现在最突出的是一线城市和重点二线城市的地方住房问题。首先房价上涨很快,还需要解决非户籍人口,也就是城市新市民的住房问题,所以在2014年住建部提出发展共有产权房,实际上共有产权房是经济适用住房的提升,是政策不断完善的过程。

原来经济适用房产权不够清楚,现在共有产权房将产权明晰,责任更清楚,买房者也可以保持增值,这一方面也是公平公正的体现。

NBD:共有产权房从首次推出到目前已经有7年时间,但是一直未能全国范围内进行推广,是不是其中存在很多困难?

顾云昌:以前试点城市也在做,但是效果不明显,之所以没有得到推广,首先我们得明白两个问题,实际上地方政府的注意力主要是集中在房价上,对房地产市场是否健康发展和房价问题非常关注;第二个原因是时间段的问题,房地产市场的周期表现,房价越来越高,所以共有产权又被提出来了。

NBD:共有产权房会降低房价吗?

顾云昌:我们不要把立足点放在房价上,共有产权的出台是为了抑制房价上涨的说法本身是有失偏颇的,从长效机制来看,共有产权的目的是为了构建一个完备的、全覆盖的、公平合理的住房供应体制,真正实现“住有所居”。其实,影响房价的归根结底是供求总量和供求关系,如果共有产权房的供应量很大,商品房房价才会受影响。

实际上,共有产权房和租赁住房都是供给体制的改革,是建立长效机制的组成部分,这样来看,就能和现在市场政策联合在一起了。房地产调控的首要目的是解决住有所居,第二个是房地产市场健康发展,这个时候才能谈房价的问题。

NBD:房地产市场发展到什么程度才算是健康发展?

顾云昌:房地产市场是否健康发展,主要看供求总量是否平衡,第二供需结构是不是合理,第三房价是不是基本平稳。

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