新融街10月25日讯：香港的房价则早在去年一季度就开始大幅攀升，年中时升至纪录新高，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL在6月时报158.92点，连续16周创新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为20年以来创新高时间最长的纪录。法巴Wee Liat Lee惊叹：“香港真是个疯狂的市场，房价永远不会掉啊”。
今年香港豪宅成交量创21年新高 价格已涨12%
随着香港楼市走势逐渐明朗，豪宅市场持续升温。
“今年至今为止豪宅的价格升幅达到12%左右，跑赢整体楼价大约9%的升幅，考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺，我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
根据美联物业的统计数据显示，截至今年10月20日，香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。
其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港本地豪宅物业一直不乏需求，但由于这些单位供应相对匮乏，为楼价提供了强力的支撑。根据香港差饷物业估价署的数据显示，预计今年使用面积达到1722平方英尺或以上的私人住宅单位的供应量只有620个，占整体私人住宅供应量约3.6%，明年这类单位的落成量仅微增至736个。
买家不惧印花税
近年来内地投资者已经成为香港豪宅市场的生力军。
“最近中环推出的一个豪宅项目，大约30%的准买家是内地客户，他们并不介意支付高达30%的印花税，甚至一些买家以公司名义入票，这样将来要转售时买方可以节省一些税费。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
他指出，豪宅供应相对中小型单位罕有，升值潜力优厚，一向受到内地和香港买家的追捧。根据香港土地注册处的统计数据显示，内地买家（以买家的姓名拼音辨别）占个人买家在香港超过3000万港元的住宅注册量的比率连续三个季度攀升，并在今年第二季度达到30.7%。这是自2014年第四季度以来的新高。
根据中原地产提供的数据显示，今年前三季度，香港山顶南区仅成交了两笔一手的超豪宅，成交金额达到12.65亿港元，买家均来自内地。
香港财政司：楼价处“极高水平” 无意为调控“减辣”
香港财政司长陈茂波10月22日公开表示，目前香港不具备放宽楼市调控政策的条件，现阶段“绝对不会考虑”放宽高比例按揭贷款的条件限制。
陈茂波表示，美国于今年12月加息无可避免，明年仍会加息，同时美联储也会在10月启动缩减资产负债表计划，因此香港早晚会跟着美国加息。
他表示，香港政府判断目前房价已经处于一个极高水平，而未来三至四年，香港的房屋供应量约为9.8万个单位，在供应及落成数量方面较往年相比均属较多。虽然有意见认为，目前难以置业的原因是因为按揭成数不够高，但如果现在放松政策，帮助有需求但经济实力一般的购房者置业并从高位入市，此乃危险之举。
根据香港现有政策，符合条件的购房者，通过香港的“按揭保险计划”，可以在购买价值400万港元以下住房时，最高可以向银行或按揭借贷公司申请最高达80%至90%的按揭贷款；400万至450万港元之间的楼宇按揭比例与前者相同，但贷款上限最高为360万港元；450万至600万港元的楼宇最高按揭比例为80%，贷款上限为480万港元。此外，通过常规楼宇按揭渠道，价值700万港元以下的物业最高按揭比例为六成，700万至1000万港元的比例同样为六成，贷款上限为500万港元；1000万港元以上的楼宇按揭比例最高达五成。
香港新任行政长官林郑月娥在早前发布上任后首份《施政报告》中提出，计划建设“港人首次置业先导计划”，并表示会与陈茂波研究，是否将450万港元的价格门槛上调，帮助香港市民置业。
陈茂波表示，当市场情况发生转变，出现较为合适条件时，政府会考虑放宽调控政策，目前则无意调整按揭政策，但在未来研究“港人首置计划”时会予以考虑。
香港金融管理局曾于9月28日发布2017年《货币与金融稳定情况半年度报告》，其中对子女依靠父荫置业的现象表达关注。报告提到，根据市场观察，香港年轻置业人士获父母帮助买楼的现象逐渐普遍，有些年轻置业人士的置业资金，来自于父母的物业进行再按揭或是加按揭资金。
报告提到，香港住宅物业市场自今年3月以来再度活跃，一手及二手市场的成交量均在上升，二手市场的楼价已超越2015年9月以来的高位，令置业负担能力进一步减弱。从家庭层面而言，物业经银行加按揭或再按揭，会令家庭“抵御收入冲击”的能力较以前脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。
香港差饷物业估价署于9月29日曾公布，今年8月，香港住宅楼价指数上升0.4%，连续第17个月上涨并续创新高，今年前8个月指数累计升幅超过10%。
