近年来，一线城市的房子价格着实让人干着急，看着蹭蹭的跳自己却无力买。但曾经被绑在一起的北上广深如今只有北上深的份儿，广州的市场相比而言逊色了不少，所以也经常因为广州房子相对便宜被喊广州将退出一线城市之列。
安家新媒体小编不知道是不是一线城市房子就一定要升得快卖得贵，至少广州的价格升幅甚至连二线城市都比不上。这或许也是很多人质疑广州这个一线城市为什么还要赖着一线城市不放手的原因吧。
这也足以说明一个问题，房地产行业对于一个城市的发展意味着什么，这就好比淘宝平台对于电子商务的意义一般。房地产由于其强大的辐射功能，影响着上下游几百甚至上千个行业，具有类金融行业的特征，更是现代城市的平台运营者。他们不但建房子，更有物业管理，运营写字楼、商场、酒店、批发市场、零售专卖，提供城市运行的各种专业服务。所以，房地产的作用的确被放大了，但由于被过分放大，所以也就出现了现在的房地产市场问题。
北上广深中广州的房子是最理性的，可能跟城市土地面积大，可能不像深圳外地人多，可能等等很多原因。
于是在北上深所有一线城市都在领跑全国的时候，广州是沉默的，可是当北上深在全国楼市政策收紧情况下成交量大幅下滑之际，广州的连续土地拍卖却引起了全国的关注，一方面是因为这个当口有点敏感，另一方面广州难得的集中土拍引人注目。
11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商前来抢夺，一日吸金超204亿元。在这次成交价中，都略高于周边在售的一手住宅价格。有人预计，若这批项目两年内上市，其售价至少要高于目前价格30%~40%才能保证不亏本。所以这也证明开发商对广州是有一个长期的看好的。但是不是就可以借此炒作抬升价格了呢？
安家新媒体认为，广州作为一线城市可能有被低估的可能，但在全国政策收紧背景下，广州的土地集中成交并不会对市场造成太大影响。
很显然，广州是有未雨绸缪的计划的，为了防止土地市场过热、土地价格过高，从而影响市场稳定，广州在严查房企及中介违规行为的风潮之后，再出新政，土地竞拍规定亦更为严格。
根据规定，拍地所需缴纳的保证金比例大幅提高，住宅性质土地拍卖保证金从起拍价20%提高到50%，相当于将首付提高了三成。此外，竞得人应承诺资金来源为符合规定的资金，再提交承诺书，违反规定的，取消竞得(中标)资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
这看起来是很严格的，对开发商的行为也会起到约束作用。广州有关领导也表示，本次拍卖的地块成交价均在广州限制的价格之内，成交情况体现了房地产政策的效果，表明广州土地市场温和理性。
平抑市场，增加土地供应无疑是一个有力手段，广州接下来会继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是普通住宅用地的供应量，促进土地市场平稳健康发展。
当然，不可否认，哪怕是有着种种限制，但是土地的集中推出本身就足以给了开发商们以强大的信心，当地对楼市政策力度不断加大，为广州楼市走势创造可持续发展的良性大环境，广州如能保持理性回升的态势将会对整个市场是有利的。
希望不要把土地集中成交当作再次炒作房子价格的工具，而是要看到在现有政策背景下，加大土地供应特别是刚需住宅用地供应会缓解市场压力，对整个市场地健康发展将会起到促进作用。
微信公众号：SH600900
