北京地区额房贷再次趋紧。继5月1日北京8家银行陆续上调房贷利率后，昨日，浦发银行北京分行、光大银行北京分行、兴业银行北京分行也表示或将陆续跟进。专家表示，此次是北京地区2014年后首次回到基准利率。
北京八家银行上调房贷利率
近日，笔者咨询中国银行北京分行、农业银行北京分行、工商银行北京分行、建设银行北京分行、交通银行北京分行、中信银行北京分行、招商银行北京分行、北京银行北京分行8家银行的工作人员了解到，目前这8家银行陆续调整了房贷利率：首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。
4月30日网签业务仍有优惠
昨日，有购房计划的北京王小姐也针对房贷利率上调的问题来电咨询：自己4月30日之前办理的网签业务，对于这样的情况各家银行的利率如何计算？上述8家银行表示4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。
除了上述8家外，笔者还咨询浦发银行北京分行、光大银行北京分行、兴业银行北京的工作人员，三家银行表示目前总行政策还未下来，各分行没有具体统一的执行标准。而中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京各种调控下，信贷收紧是趋势也是必然，其余各家银行预计后续也将继续收紧房地产贷款的额度，提高贷款利率。
房贷利率提高，影响的主要是购房人每月的月供成本。以贷款100万元、贷款期限25年计算，执行九五折利率时，月供为5649.5元，回到基准利率后，月供为5787.8元，购房人每月月供增加了138元。而从二套房看，按照贷款期限25年来计算，执行基准利率上浮10%时，每月月供额为6075.4元；上浮至20%后，每月月供额为6369.9元，增加了294.5元。
专家：三年来首次回到基准利率
自3月17日以来北京已陆续出台多项政策，如二套房“认房又认贷”，首付比例最高提至八成，离婚一年内购房按二套房贷执行，限购条件从严，整治针对学区房和商办类项目的投资投机，北京地区楼市调控不断升级。
融360数据监测，4月份北京地区首套房利率平均折扣为接近九三折，平均利率为4.54%。而数据显示，3月份北京地区首套房利率平均折扣为9.24折，平均利率为4.53%。2月北京地区首套房利率平均折扣为9.03折，平均利率为4.42%。
对于本次的政策调整，中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9•30”后楼市限贷政策三年来再次回到基准利率。按照北京平均购房者200~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。
这种趋势还不仅限于北京，融360分析师认为，除北京以外，全国首套房贷款平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续4个月上升。根据360数据显示，4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，大概相当于基准利率的九二折，环比3月份有所上升；4月份二套房平均贷款利率为5.39%，也就是基准利率的1.1倍。从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%。
北京二手房价出现下跌
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。
伟业我爱我家集团市场研究院统计称，4月北京全市二手住宅共完成网签16,902套，环比减少35%，同比减少36%。整体来看，3·17新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。
通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比减少32.6%。数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。
报导指出，在交易量下滑的同时，4月北京二手房价开始出现下跌，这也是2015年8月至今北京二手房价的首次回落。伟业我爱我家市场研究院统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59,564元/平米，比3月下降6.8%。
