近日，建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放。对于如此一项创新之举，业内人士点赞，不少租房人群却并不感冒。争议点在于，一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗？付不起房租又如何支付房租加利息，这样的贷款有必要吗？
据了解，按居贷只对符合条件、有长租需求的个人发放，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元人民币，1年期的基准年利率只需4.356%。
（在利率方面，“按居贷”的协议内容显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%（假如1年租金5万元，利息2178元）；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%（假如3年租金15万，总利息为7128元）。）
需满足的条件包括：近三月在建行资产规模（AUM值）5万以上、代发工资月均5千以上、缴纳社保和公积金基数5千以上等。其他申请条件还包括，贷款人与出租人签订租约并选择一次性交清租金、贷款额度不超过借款人上一年度收入的两倍、在深圳有连续缴存社保或公积金记录、信用状况良好，无重大不良信用记录，未被列入全国法院失信被执行人名单等等。
除贷款利率优于同期个人住房贷款外，该产品最一大亮点在于：免抵押，可根据个人信用发放。建行一位负责信贷业务的员工表示“无论对房东还是租客来说，按居贷的出现都是好消息，一方面，房东可以一次性收取一大笔租金用于其他方面投资，同时避免每月催缴租金和更换租客的麻烦。而租客则可以通过长租的方式从房东获取房租折扣，从而降低租房成本”。
不过，关于贷款租房的问题在网上引发争议，业内外人士观点看法呈两极分化状态：
支持者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。
租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。
租房贷款也使个人在大城市租房的承受能力变强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。随着租赁需求释放，对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，那么自然会有较大的意义，对抑制房价也是有积极作用的。
但是也有人认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。
“连租房也要贷款，能还得起贷款吗？”现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。
此外，值得注意的是易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时，表示还需要警惕类似二房东等转租套现等现象。中原地产首席市场分析师张大伟也表达了类似的担忧，存在房东利用租房规则套现的可能。
严跃进认为，在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定，同时也要规定所在区域最高租金上限，即租金备案制也很关键。同时资金不经过承租者手上，而是根据租赁情况划转到房东或房企。对于挪用租赁贷款资金而去炒房等现象，后续要有黑名单制度。
张大伟同时表示，目前很多资金流向租赁市场，需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。
