最近一段时间，楼市火爆又成为话题。记忆中，不久前还在媒体上不厌其烦反复唠叨的楼市去库存转眼就变成昨日黄花菜，离婚买房才是当下最时髦的新闻话题。
一桩买卖，可以动用行政命令设置门槛，规定好谁能买谁不能买，不知除了浑身上下浓郁的天朝特色，还有多少其他地方有类似的例子。至于为了突破前者限制，利用离婚来达到规避的目地，且成一时风尚而非个例，更是国之奇葩风景，令人目不暇给，赞叹不已。
蠢人设立愚政，必然有愚人用更蠢的方法应对之。有人说只要生活在天朝，每天都能欣赏愚人节大秀，诚不我欺。
在二线城市不约而同选择限购后，也在逐步增加土地供应。只不过这条路子，在笔者看来，甚至连“后知后觉”都算不上。
有哪些二线城市公布了新的限购政策？
上述城市没有列入杭州。
除了这些城市之外，还有些城市针对土地市场出台了更加细致的规定，比如苏州、南京和济南。
在土地调控方面，各地都不约而同采取了缩短高溢价地块资金到位时间，还有的城市采取北京的做法，设置溢价上限，达到上限后改为配建相关设施。比如杭州，土地溢价率达到150%时，转为竞争配建养老设施面积。
增加土地供应的结果
收紧需求并增加土地供应，实现供需对应，是当前热点二线城市的普遍策略。比如南京，在限购后同步增加了土地供应，9月19-22日，南京总共出让了27幅地块，其中20个住宅地块全部达到了最高限价，这意味着这些地块未来必须全部现房销售，而且该地块的最终获得者还得通过摇号的方式确定。
于此同时，合肥市在9月2日预推50宗住宅用地，共6000多亩，而在接下来的9月24日土地拍卖中，合肥成功出让11宗地块，总面积大1050.52亩，土地出让金高达168.8亿。而且这些地块的溢价率普遍不低。
ZF希望通过开仓放地来稳定市场，希望开发商们不要在制造地王。但市场显然不买账，抢地的热情丝毫未减。其实站在开发商的角度也很好理解，毕竟上半年火热的市场早已经让他们的库存压力荡然无存，而且手中还握有大笔现金，不趁着土地大放送的时候抢地，不等于把机会让给别人吗？何况是在热点城市，市场早已是供不应求。
就拿合肥来说吧，合肥的库存周期仅2个月左右，这样的市场，希望通过增加土地来稳定价格，基本不可能。市场投机风气早已被激活，增加再多的土地也只是增加了投机的筹码罢了，开发商不差钱，有投机者和银行给他们送钱。
增加土地供应只对正常的市场有效，在去库存之处，此举也许管用，但他们肯定不会想到这么做的，因为本身就是去库存，还在增加供应，这不是笑话吗？造成现在这种局面，至于现在的一二线城市房价暴涨也许不是初衷，但对他们来说，至少也不是坏事，算是一个备用方案。对于房地产来说，这本来就是一个马太效应的市场，强者恒强，留给弱者的机会很小。一二线城市聚集了大量资源，购买力强，三四线城市库存量大，购买力弱，资本不傻，他们不会真的去当背锅侠的。
最近住建部最近在内蒙古督查去库存，该消息向外界释放了明显的信号，当前三四线城市去库存压力仍然很大。这说明政策面的宽松仍然会继续维持，在市场敏感期，任何一项宏观政策的调整都有可能导致市场的急剧波动，高层希望各地能够在总体宽松的情况下，通过自身努力来解决库存和高房价问题。
加拿大皇家银行经济学家埃里克•拉塞尔斯在最近的撰文中表示，中国的房价一旦下跌超过10%，GDP增速将下滑5%。以目前的增速来对比，这基本上是选择经济增长还是萎缩了。该项研究还显示我们的住房空置率达29%，超过美国的2倍多，而降低空置率就必须降低房地产投资增速，而现在我们却是在鼓励增加房地产投资增速，靠钢筋混凝土盖起的房子来支撑GDP数据。
至于中国楼市还有多少支撑力，该文章同时指出，中国居民部门今年40%的储蓄率和快速增长的收入，以及中国家庭花费在住宅上的支持并不比美国等西方国家高。
很显然，中国的房地产目前正处于纠结之中。一方面高空置率、高房价收入比等指标在刺激着我们的神经，另一方面房价仍然以每年约9%的平均速度快速增长。
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